Adler Group S.A. gibt die Ergebnisse für 9M 2025 bekannt und verzeichnet eine starke Performance im Vermietungsgeschäft sowie Fortschritte bei der Veräußerung von Projektentwicklungen

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Adler Group S.A. gibt die Ergebnisse für 9M 2025 bekannt und verzeichnet
eine starke Performance im Vermietungsgeschäft sowie Fortschritte bei der
Veräußerung von Projektentwicklungen

27.11.2025 / 07:05 CET/CEST
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Adler Group S.A. gibt die Ergebnisse für 9M 2025 bekannt und verzeichnet
eine starke Performance im Vermietungsgeschäft sowie Fortschritte bei der
Veräußerung von Projektentwicklungen

  * Berliner Mietportfolio mit einem flächenbereinigten Mietwachstum von 3,2
    % und einer Leerstandsquote von 1,6 %

* Prognose für die Nettomieteinnahmen 2025 bestätigt

  * Weitere Fortschritte bei Veräußerungen und Rückführung von
    Verbindlichkeiten

  * Keine wesentliche Kapitalmarktverbindlichkeiten mit Fälligkeit vor Ende
    2028

Luxemburg, 27. November 2025 - Die Adler Group S.A. ("Adler Group") gibt
heute ihre Ergebnisse für den Neunmonatszeitraum bis September 2025 bekannt.

Projektentwicklungen - Fortschritte bei Veräußerungen

Um die strategische Fokussierung auf das Mietportfolio in Berlin zu
gewährleisten, hat die Veräußerung aller Upfront Sale-Entwicklungsprojekte
sowie die Fertigstellung und Übergabe der wenigen verbliebenen Forward
Sale-Projekte, jeweils bis Ende 2026, weiterhin höchste Priorität.

Die Veräußerungen der Projektentwicklungen ,Cologneo III' in Köln und ,The
Wilhelm' in Berlin wurden im dritten Quartal 2025 unterzeichnet und
abgeschlossen. Nach dem Bilanzstichtag des dritten Quartals wurden die
Veräußerungen des ,Holsten Quartiers' in Hamburg, ,Benrather Gärten' in
Düsseldorf und ,Quartier Kaiserlei' in Offenbach erfolgreich notariell
beurkundet. Der Abschluss dieser Transaktionen wird in den nächsten Monaten
erwartet.

Die Nettoerlöse aus diesen Projektentwicklungsverkäufen wird zur weiteren
Reduzierung der Verschuldung durch Teilrückzahlungen der 1L Ney Money
Facility verwendet.

Vermietungsgeschäft - starke Performance in Q3 2025

Nach den erfolgreichen Verkäufen der 62,8 %-Beteiligung an Brack Capital
Properties N.V. (BCP) und des NRW-Portfolios, die beide Anfang 2025
abgeschlossen wurden, liegt der Fokus des Unternehmens auf dem
Wohnungsmietportfolio in Berlin, einem attraktiven Markt mit starken
Fundamentaldaten und erheblichem Potential.

Unter Berücksichtigung der Auswirkungen dieser beiden Portfolioveräußerungen
sanken die Nettomieteinnahmen in den ersten neun Monaten 2025 von 155 Mio.
EUR im Vorjahr auf 101 Mio. EUR. Der Rückgang wurde teilweise durch
Mietsteigerungen bei den verbleibenden Objekten kompensiert. Die Adler Group
bestätigt ihre Prognose für die Nettomieteinnahmen 2025 in einer Bandbreite
von 127 bis 135 Mio. EUR.

Zum 30. September 2025 umfasst das Mietportfolio 17.695 Einheiten, davon
17.578 Einheiten im Raum Berlin. Der Wert des Mietportfolios beträgt 3,5
Mrd. EUR.

Die durchschnittliche Wohnungsmiete stieg deutlich von 7,71 EUR/qm/Monat im
September 2024 auf 8,52 EUR/qm/Monat im September 2025, was vor allem auf
die allgemeine Qualitätsverbesserung des Portfolios nach der Veräußerung des
NRW-Portfolios zurückzuführen ist. Das flächenbereinigte Mietwachstum belief
sich auf 3,2 % und entsprach damit den Erwartungen. Die operative
Leerstandsquote blieb mit 1,6 % auf einem sehr niedrigen Niveau.

Ertragssituation - geringere Mieteinnahmen und Erträge aufgrund eines
kleineren Portfolios

Das Ergebnis aus operativer Tätigkeit belief sich in den ersten neun Monaten
2025 auf minus 238 Mio. EUR (Vorjahr: minus 348 Mio. EUR), da es durch das
Ergebnis aus dem Projektentwicklungsgeschäft einschließlich der Neubewertung
der Projektentwicklungen im Neunmonatszeitraum 2025 negativ beeinflusst
wurde. Das Adj. EBITDA aus Vermietungsaktivitäten belief sich auf 58 Mio.
EUR und lag damit aufgrund der Verkäufe von BCP und des NRW-Portfolios unter
dem Vorjahreswert von 86 Mio. EUR.

Das Nettoergebnis von minus 496 Mio. EUR (Vorjahr: plus 1.451 Mio. EUR)
wurde durch Zinsaufwendungen und Einmaleffekte wie die Refinanzierung der
1L- und 1,5L-Fazilitäten Anfang 2025 negativ beeinflusst. Das
Vorjahresergebnis war maßgeblich durch die im September 2024 abgeschlossene
Rekapitalisierung mit der Umwandlung bestimmter Finanzinstrumente in
Eigenkapital beeinflusst, wodurch ein positives außerordentliches
Finanzergebnis von rund 1,8 Mrd. EUR resultierte.

Kapitalstruktur - solide Basis nach den jüngsten Maßnahmen

Die Adler Group hat bis Ende 2028 keine wesentlichen Verbindlichkeiten auf
dem Kapitalmarkt mehr. 97 % der gesamten Finanzverbindlichkeiten werden im
Jahr 2028 oder später fällig. Der Loan-to-Value (LTV) des Unternehmens lag
im September 2025 bei 73,5 %. Zum Ende des dritten Quartals 2025 verfügte
die Adler Group über liquide Mittel in Höhe von 241 Mio. EUR.

Definitionen der Alternative Performance Measures finden Sie im
entsprechenden Abschnitt auf den Seiten 12-13 und 15-18 des Finanzberichts
für die ersten neun Monate 2025, der auf der Website des Unternehmens
verfügbar ist:
https://www.adler-group.com/investors/veroeffentlichungen/finanzergebnisse

Webcast

Ein Webcast für Analysten und Investoren findet heute, am 27. November 2025,
um 10:00 Uhr MEZ / 09:00 Uhr GMT statt. Der Webcast ist unter dem folgenden
Link verfügbar:
https://event.choruscall.com/mediaframe/webcast.html?webcastid=EeaWd4ws


Kontakt
Investor Relations:
T +352 203 342 10
E investorrelations@adler-group.com


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   Sprache:        Deutsch
   Unternehmen:    Adler Group S.A.
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                   2520 Luxemburg
                   Luxemburg
   Telefon:        +352 278 456 710
   Fax:            +352 203 015 00
   E-Mail:         investorrelations@adler-group.com
   Internet:       www.adler-group.com
   ISIN:           LU1250154413
   WKN:            A14U78
   Börsen:         Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard);
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Quelle: dpa-AFX