DEFAMA nach neun Monaten 2025 weiter auf Wachstumskurs

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DEFAMA nach neun Monaten 2025 weiter auf Wachstumskurs

20.11.2025 / 07:34 CET/CEST
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DEFAMA nach neun Monaten 2025 weiter auf Wachstumskurs

* Umsatz: 23,0 Mio. EUR; Ergebnis: 4,0 Mio. EUR; FFO: 8,2 Mio. EUR

* Bereits jetzt 16 Objekte zugekauft - ein neuer Jahresrekord

* Ziele für das Gesamtjahr 2025 bestätigt



In den ersten neun Monaten 2025 erzielte die DEFAMA bei einem Umsatz von
23,0 (Vj. 19,9) Mio. EUR ein Ergebnis vor Zinsen, Steuern und Abschreibungen
(EBITDA) in Höhe von 15,2 (13,6) Mio. EUR. Dabei wurde ein Ergebnis vor
Steuern von 5,1 (5,1) Mio. EUR erwirtschaftet. Das Nettoergebnis betrug 4,0
(3,9) Mio. EUR. Enthalten war im Vorjahr ein positiver Sondereffekt aus der
Veräußerung des Objekts Büdelsdorf, im Berichtszeitraum aus dem Verkauf von
Templin. Die Funds From Operations (FFO), bei denen diese herausgerechnet
sind, erhöhten sich auf 8,2 (7,6) Mio. EUR, entsprechend 1,71 (1,59) EUR je
Aktie.

In den Zahlen enthalten waren im ersten Quartal 2025 die Erträge von 77
Bestandsobjekten. Im zweiten Quartal kam mit Abtsgmünd ein weiteres Objekt
hinzu, zum dritten Quartal folgten Havelberg und Wienhausen, wobei Templin
durch den Verkauf wegfiel. Der am 17. Juni gemeldete Portfolio-Kauf wird
ebenso wie Löbau erst im vierten Quartal zum Ergebnis beitragen,
Brand-Erbisdorf fällt im Oktober durch den erfolgten Verkauf weg. Die ab
Oktober erworbenen Objekte steuern erst 2026 erste Erträge bei.

In den ersten neun Monaten 2025 konnte DEFAMA insgesamt 14 Objektkäufe
durchführen; mit zwei weiteren, im Oktober beurkundeten Ankäufen wurde
bereits ein neuer Jahresrekord erreicht. Der Vorstand geht davon aus, bis
Jahresende noch weitere Akquisitionen melden zu können. Zudem befinden sich
verschiedene Umbauprojekte in Umsetzung oder Planung, die künftig zu höheren
Mieterträgen führen werden.

Daher bestätigt DEFAMA die für das Geschäftsjahr 2025 gesetzten Ziele eines
Jahresüberschusses von mehr als 5 Mio. EUR, einer Steigerung der Funds From
Operations (FFO) auf 11 Mio. EUR und einer weiteren Dividendenerhöhung. Durch
die Zahlen und Erfolge der ersten neun Monate wurde hierfür schon eine gute
Grundlage gelegt. Der Jahresüberschuss wird noch etwas höher ausfallen, da
nach dem Quartalsstichtag die Veräußerung des Objekts Brand-Erbisdorf
abgewickelt wurde und für Waltershausen voraussichtlich zum Jahresende
erfolgt.

DEFAMA sieht sich dank der soliden Aufstellung weiterhin als Profiteur des
für viele Marktteilnehmer herausfordernden Umfelds und ist dank
durchschnittlich 7,5 Jahre Zinsbindung auch für etwaige neue Verwerfungen an
der Zinsfront gut gerüstet. Insgesamt ist DEFAMA gut positioniert, sich im
anhaltend unruhigen Marktumfeld ergebende Chancen zu nutzen. Darüber hinaus
arbeitet DEFAMA daran, das durch die teils weit fortgeschrittenen Tilgungen
vieler Bestandsobjekte entstandene Potenzial zu realisieren, sei es durch
eine Refinanzierung mit erhöhter Beleihung oder Liquidität generierende
Verkäufe.

Zugleich erhält DEFAMA sowohl von bestehenden Banken als auch beim Kontakt
mit neuen potenziellen Finanzierungspartnern laufend attraktive Angebote für
in Ankaufprüfung befindliche Objekte. Der Vorstand ist daher sehr
zuversichtlich, das Wachstum der vergangenen Jahre sowohl durch weitere
Zukäufe als auch wertsteigernde Investitionen in das Bestandsportfolio
fortsetzen zu können.

Der komplette Neun-Monats-Bericht ist unter dem folgenden Link zu finden:

https://defama.de/investoren/finanzberichte/


Anlässlich der aktuellen Zahlen findet heute um 11.00 Uhr eine
Telefonkonferenz statt.
Zur Teilnahme können sich Interessenten unter dem folgenden Link
registrieren:

https://webcast.meetyoo.de/reg/cGqL0f7lwD5w


Nach der Registrierung erhält man eine Bestätigungs-Mail mit individuellen
Einwahldaten und Termin. Beide Vorstände stehen zudem von Montag bis
Mittwoch der kommenden Woche auf dem Eigenkapitalforum in Frankfurt für
Gespräche zur Verfügung.


Über die Deutsche Fachmarkt AG

Die in Berlin ansässige Deutsche Fachmarkt AG (DEFAMA) investiert gezielt in
kleine Einzelhandelsobjekte in kleinen und mittleren Städten, überwiegend in
Nord- und Ostdeutschland. Wichtigste Kaufkriterien sind ein oder mehrere
bonitätsstarke Filialisten als Ankermieter, möglichst nicht mehr als 10
Mieter und eine Jahresnettomiete von mindestens 100 TEUR. Angestrebt ist dabei
stets eine zweistellige Nettomietrendite.

Erklärtes Ziel von DEFAMA ist es, langfristig einer der größten
Bestandshalter von kleinen Fachmarktzentren in Deutschland zu werden. Die
DEFAMA-Aktie wird im Spezialsegment m:access der Börse München sowie im
Freiverkehr der Frankfurter Wertpapierbörse und auf XETRA gehandelt.


Kontaktadresse

DEFAMA Deutsche Fachmarkt AG
Nimrodstr. 23
13469 Berlin

Internet: www.defama.de


Ansprechpartner

Matthias Schrade

Tel.: +49 (0) 30 / 555 79 26 - 0
Mail: schrade@defama.de


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Quelle: dpa-AFX