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Erfreuliches Halbjahresergebnis für die Cham Swiss Properties

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   Cham Swiss Properties AG / Schlagwort(e): Halbjahresergebnis
   Erfreuliches Halbjahresergebnis für die Cham Swiss Properties
   28.08.2025 / 06:30 CET/CEST
   Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR
   Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber
   verantwortlich.
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Ad hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR

     * Betriebliches Ergebnis vor Neubewertung CHF 39.0 Mio.
     * Erfolg aus Neubewertung CHF 125.4 Mio.
     * Konzerngewinn CHF 144.0 Mio.
     * Eigenkapital erhöht auf CHF 1'050.4 Mio., Eigenkapitalquote
       bei 61.1%

   Die Cham Swiss Properties blickt auf intensive und erfolgreiche
   Monate zurück. Die Portfolio- und Nachhaltigkeitsstrategie steht,
   die Integration verläuft auf allen Ebenen planmässig und die Bau-
   und Entwicklungsvorhaben sind auf Kurs. Das Halbjahresergebnis der
   Gesellschaft präsentiert sich erfreulich.

   Cham, 28. August 2025 - Der Zusammenschluss der Ina Invest AG und
   der Cham Group AG wurde im Frühling 2025 vollzogen; am 9. April
   2025 wurden die Aktien der in Cham Swiss Properties AG
   umfirmierten Gesellschaft zum ersten Mal an der SIX Swiss Exchange
   gehandelt. Nun liegen mit dem Abschluss per 30. Juni 2025 die
   Eckdaten der Erfolgsrechnung und der Bilanz des Unternehmens vor.
   Im ausgewiesenen Halbjahresergebnis sind die Zahlen von Ina Invest
   bis zum Fusionszeitpunkt nicht enthalten. Damit die Leistung im
   operativen Kerngeschäft dennoch beurteilt werden kann, legt die
   Gesellschaft zusätzlich einen Pro-forma-Mietertrag inklusive Ina
   Invest offen. Aufgrund des Zusammenschlusses der beiden
   Unternehmen ist der Vergleich mit den Vorjahresergebnissen nicht
   aussagekräftig.

   Das betriebliche Ergebnis vor Neubewertung der Cham Swiss
   Properties beträgt CHF 39.0 Mio., davon stammt mit CHF 37.3 Mio.
   ein bedeutender Ergebnisbeitrag aus der Eigentumsübertragung der
   61 Wohneinheiten im Hochhaus I in Cham. Das Immobilienportfolio
   wurde per Halbjahr einheitlich durch Wüest Partner AG bewertet.
   Der Marktwert erhöhte sich infolge der Harmonisierung und der
   Einschätzung der Zukunftsperspektiven des Portfolios sowie als
   Folge operativer Fortschritte und trotz der Eigentumsübertragung
   im Hochhaus I substanziell von CHF 1'564 Mio. auf CHF 1'666 Mio.
   Der Neubewertungserfolg beträgt CHF 125.4 Mio. und das
   betriebliche Ergebnis inklusive Neubewertung liegt bei CHF 164.4
   Mio. Daraus resultiert ein Konzerngewinn in der Höhe von CHF 144.0
   Mio., was einem Gewinn pro Aktie von CHF 3.73 entspricht.

Mietertrag aus rund 20 Liegenschaften

   Der Mietertrag der Gesellschaft wird mit den rund 20
   Renditeliegenschaften in Schweizer Metropolregionen erwirtschaftet
   und beträgt per Halbjahr CHF 9.1 Mio. (pro-forma-kombiniert CHF
   13.1 Mio.). Die Leerstandsquote liegt bei 6%. Gegen Ende des
   Jahres 2025 werden zusätzliche Erträge aus der nach dem
   Bilanzstichtag erfolgten Vermietung eines grossen Teils des
   Zentrallagers auf dem Papieri-Areal und aufgrund des Bezugs einer
   der Winterthurer Lokstadt-Hallen durch Swiss Casinos erwartet.

Bau- und Entwicklungsvorhaben auf Kurs

   Die grossen Bau- und Entwicklungsvorhaben der Cham Swiss
   Properties kamen im ersten Halbjahr 2025 gut voran. Erwähnenswert
   sind insbesondere der Baustart an der Rue du Valais in der Stadt
   Genf, wo im Rahmen der Transformation eines Bürogebäudes
   Mietwohnungen entstehen, der reibungslose Fortschritt der Arbeiten
   für das Casino in einer der historischen Lokstadt-Hallen in
   Winterthur und die Jurierung der Architekturwettbewerbe für zwei
   Baufelder der bedeutenden Quartierentwicklung Bredella am Bahnhof
   Pratteln. In Winterthur wird aktuell das Hochhaus «Rocket» und die
   drei angrenzenden Wohngebäude «Tigerli» angepasst. Hintergrund ist
   der Erhalt der Baubewilligung im April 2025 mit teils gewichtigen
   Auflagen. Das Team der Cham Swiss Properties nimmt diese zum
   Anlass, das Vorhaben in enger Abstimmung mit der Stadt nochmals
   gezielt zu verbessern. Es wird dennoch keine wesentliche
   Verzögerung bei diesem künftigen «Flaggschiff» des Portfolios
   erwartet. Auf dem Papieri-Areal sind die Bauarbeiten der dritten
   Bauetappe mit einem Investitionsvolumen von rund CHF 80 Mio. und
   einem Soll-Mietertrag von über CHF 4 Mio. weiterhin in vollem
   Gang, ebenso die Vermarktungsinitiativen für die entstehenden
   Büro-, Verkaufs- und Gewerbeflächen.

Definition der Portfoliostrategie

   Der Verwaltungsrat und die Geschäftsleitung erarbeiteten im
   Frühsommer 2025 die Portfoliostrategie der Cham Swiss Properties.
   Deren Umsetzung soll bis 2032 zu einem Portfoliowert von rund CHF
   3 Mrd. sowie Mieteinnahmen von über CHF 100 Mio. führen. Im
   Auftrag der Gesellschaft wird derzeit an sechs Renditeobjekten für
   das eigene Portfolio mit einem Investitionsvolumen von CHF 225
   Mio. gebaut; die Projekte in Planung weisen ein Volumen von über
   CHF 1.2 Mrd. auf. Die aktuelle Pipeline mit Stockwerkeigentum für
   Dritte umfasst rund CHF 200 Mio.

Starke Bilanz

   Die Bilanzsumme der Gesellschaft beträgt per Ende Halbjahr CHF
   1'718.1 Mio. Das darin enthaltene Eigenkapital von CHF 1'050.4
   Mio. entspricht einer starken Eigenkapitalquote von 61.1%. Der
   Nettoinventarwert (NAV) pro Aktie exklusive Minderheiten beträgt
   CHF 21.48. Diese Ausgangslage ermöglicht es der Cham Swiss
   Properties, ihre Portfoliostrategie aus eigener Kraft und ohne
   Kapitalerhöhung umzusetzen.

GRESB-Rating zur Messung der Nachhaltigkeitsleistung

   Auch die Nachhaltigkeitsstrategie steht. Sie widerspiegelt das
   sowohl von Ina Invest als auch von der Cham Group gelebte
   Bekenntnis zu Nachhaltigkeit in allen Facetten und verpflichtet
   die Cham Swiss Properties zum Aufbau eines der nachhaltigsten
   Portfolios der Schweiz. Die Nachhaltigkeitsleistung der
   Entwicklungs- und Renditeliegenschaften wird anhand des
   Bewertungssystems Global Real Estate Sustainability Benchmark
   (GRESB) gemessen. Der Anspruch des Unternehmens ist es, sich beim
   GRESB-Peer-Vergleich im vorderen Bereich zu positionieren. Das
   Rating der Cham Swiss Properties für das Jahr 2025 wird wie üblich
   bei GRESB im Herbst 2026 erstmals vorliegen. Darüber hinaus wird
   die Gesellschaft als Teil des Geschäftsberichts einen der Global
   Reporting Initiative (GRI) entsprechenden Nachhaltigkeitsbericht
   publizieren. Neben der Analyse der Portfoliogesamtleistung anhand
   GRESB legt die Cham Swiss Properties einen zweiten, stärker
   qualitativ ausgerichteten Schwerpunkt auf besonders innovative und
   wirkungsstarke Initiativen auf der Ebene der einzelnen Projekte
   und Quartiere.

Reibungslose Integration und positiver Ausblick

   Die Cham Swiss Properties übernahm nach der Fusion unverzüglich
   die operative Verantwortung für alle Renditeobjekte und
   Entwicklungsliegenschaften des ehemaligen Ina-Invest-Portfolios.
   Das Unternehmen konnte wichtige Funktionen im Asset- und
   Portfoliomanagement, im Entwicklungsteam und im Bereich
   Realisierung sehr rasch mit qualifizierten neuen Kolleginnen und
   Kollegen besetzen - ein erfreulicher Beleg für die Attraktivität
   der Cham Swiss Properties als Arbeitgeberin.

   Die Gesellschaft ist zuversichtlich, die Integration bis Ende des
   Jahres vollständig abgeschlossen zu haben und blickt positiv in
   die Zukunft. Die Cham Swiss Properties ist strategisch und
   operativ gut aufgestellt, um das Potenzial ihres hochwertigen
   Portfolios auszuschöpfen, Opportunitäten im Markt wahrzunehmen und
   die ambitionierten Nachhaltigkeitsziele zu erreichen.
   Verwaltungsrat und Geschäftsleitung schätzen das Marktumfeld
   insbesondere für das Segment Wohnen weiterhin als günstig ein. Die
   Nachfrage nach Gewerbe- und Büroflächen präsentiert sich
   schweizweit etwas verhaltener. Vor diesem Hintergrund kommt der
   Erarbeitung des lokal passenden Produkts, der richtigen
   Positionierung und der effizienten Vermarktung bereits in der
   Entwicklungsphase eine grosse Bedeutung zu.

Wichtigste Kennzahlen





01.01. - 30.06.2025

Erfolgsrechnung (in Mio. CHF)

Ertrag aus Vermietung


9.1

Inkl. Mietertrag Ina Invest 01.01. - Fusion


13.1

Nettoergebnis aus Verkauf Promotionsliegenschaften


37.3

Betriebliches Ergebnis vor Neubewertung


39.0

Erfolg aus Neubewertung


125.4

Konzerngewinn


144.0




Bilanz (in Mio. CHF)


30.06.2025

Promotionsliegenschaften


20.8

Renditeliegenschaften


836.4

Entwicklungsliegenschaften


809.0

Finanzverbindlichkeiten


485.9

Eigenkapital


1'050.4

Eigenkapitalquote (in %)


61.1

NAV pro Aktie exkl. Minderheiten (in CHF)


21.48

LTV (in %)


29.2

Gewinn pro Aktie


3.73




Weitere Berichterstattung

   Der Halbjahresbericht der Cham Swiss Properties sowie eine
   Investorenpräsentation sind hier erhältlich.

   Die Analysten-, Investoren- und Pressekonferenz zum
   Halbjahresergebnis 2025 kann ab 10 Uhr als Webcast mit Audiosignal
   (und schriftlicher Fragemöglichkeit) verfolgt werden. Die
   Präsentationen werden auf Deutsch gehalten.

   Finanzkalender
   18. September 2025: Aktienkonferenz Investora Zürich
   20. März 2026:  Publikation des Geschäftsberichts 2025
   4. Mai 2026:  Ordentliche Generalversammlung

Kontakte für Investoren, Analysten und Medien

IR- und Medien-Beauftragte der Cham Swiss Properties AG

Edwin van der Geest +41 79 330 55 22

Thomas Balmer +41 79 703 87 28

investors@champroperties.ch



Eines der hochwertigsten Immobilienportfolios der Schweiz

   Die Cham Swiss Properties AG ist eine Immobiliengesellschaft mit
   Sitz in Cham (ZG). Sie entstand 2025 aus der Fusion der Ina Invest
   AG und der Cham Group AG. Das Unternehmen konzentriert sich auf
   die wertschaffende Entwicklung von attraktiven Lebens- und
   Arbeitsräumen an zentralen Lagen mit guter ÖV-Anbindung in der
   Schweiz. Ihr Immobilienportfolio beläuft sich auf rund CHF 1.7
   Mrd. Über die kommenden Jahre wird die Cham Swiss Properties ein
   hochwertiges, nachhaltiges und diversifiziertes
   Immobilienportfolio auf- und ausbauen. Nach Fertigstellung der
   derzeitigen Projekte wird sich die Portfoliogrösse der
   Gesellschaft auf schätzungsweise rund CHF 3 Mrd. ausweiten und
   jährlich über CHF 100 Millionen Mieteinnahmen generieren. Die
   Kompetenzen der rund 50 Mitarbeitenden der Cham Swiss Properties
   umfassen die gesamte Wertschöpfungskette des Immobilienzyklus. Die
   Cham Swiss Properties ist an der SIX Swiss Exchange kotiert (CHAM,
   CH0524026959). Weitere Informationen unter champroperties.ch.

Disclaimer

   Diese Medienmitteilung enthält zukunftsgerichtete Aussagen wie
   Projektionen, Vorhersagen und Schätzungen. Solche
   zukunftsgerichteten Aussagen sind mit gewissen Risken und
   Unsicherheiten verbunden, die dazu führen können, dass die
   tatsächlichen Ergebnisse, Leistungen oder Ereignisse von den in
   dieser Mitteilung antizipierten wesentlich abweichen. Die in
   dieser Mitteilung enthaltenen zukunftsgerichteten Aussagen
   basieren auf den heutigen Ansichten und Annahmen der Cham Swiss
   Properties AG. Die Cham Swiss Properties AG übernimmt keinerlei
   Verpflichtung, diese Mitteilung zu aktualisieren oder zu ergänzen.
   Diese Mitteilung stellt keine Werbung, Offerte, Empfehlung oder
   Einladung zum Kauf von Aktien in irgendeiner Jurisdiktion dar. Sie
   dient ausschliesslich Informationszwecken und gilt nicht als
   Prospekt im Sinne von Art. 35 ff. des Bundesgesetzes über die
   Finanzdienstleistungen (FIDLEG).

Ad hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR

   Zusatzmaterial zur Meldung:
   Datei:
   https://eqs-cockpit.com/c/fncls.ssp?u=3affe26122fcde4f17192958cbd5
   e61a
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   Ende der Adhoc-Mitteilung
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   Sprache:       Deutsch
   Unternehmen:   Cham Swiss Properties AG
                  Fabrikstrasse 5
                  6330 Cham (ZG)
                  Schweiz
   Telefon:       +41 41 508 08 20
   E-Mail:        info@champroperties.ch
   Internet:      champroperties.ch
   ISIN:          CH0524026959
   Valorennummer: 52402695
   Börsen:        SIX Swiss Exchange
   EQS News ID:   2188916

   Ende der Mitteilung EQS News-Service
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2188916 28.08.2025 CET/CEST

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Quelle: dpa-AFX