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Deutsche EuroShop mit guter operativer Entwicklung im ersten Halbjahr 2026 und bestätigter Prognose

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Halbjahresbericht/Halbjahresergebnis
Deutsche EuroShop mit guter operativer Entwicklung im ersten Halbjahr 2026
und bestätigter Prognose

13.08.2026 / 18:00 CET/CEST
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

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Deutsche EuroShop mit guter operativer Entwicklung im ersten Halbjahr 2026
und bestätigter Prognose

* Umsatz erhöht sich um 1,5 % auf 133,3 Mio. EUR

* Immobilienwerte entwickeln sich leicht positiv

* Konzernergebnis steigt um 2,0 %

* Umwandlung in Deutsche EuroShop SE erfolgreich abgeschlossen

* Jahresprognose 2026 bestätigt

Hamburg, 13. August 2026 - Die Shoppingcenter-Investorin Deutsche EuroShop
(DES) hat sich im ersten Halbjahr 2026 in einem weiterhin anspruchsvollen
Umfeld operativ gut entwickelt. Die Konsumstimmung blieb verhalten und
geopolitische Unsicherheiten prägten die gesamtwirtschaftliche Lage. In
diesem Umfeld zeigte sich erneut die Stabilität des Geschäftsmodells und die
Attraktivität der Shoppingcenter im Portfolio der Deutsche EuroShop.

"Unsere Shoppingcenter haben sich im ersten Halbjahr 2026 insgesamt
erfreulich entwickelt. In einem herausfordernden Konsumumfeld stiegen die
Umsätze unserer Mieter und die Vertragsmieten weiter an", erläutert
Hans-Peter Kneip, CEO der Deutsche EuroShop. "Auch wirtschaftlich liegen wir
im Rahmen unserer Erwartungen und bestätigen daher unsere Prognose für das
Gesamtjahr."

Die Umsätze der Mieter in den Shoppingcentern stiegen im Berichtszeitraum um
2,4 % gegenüber dem Vorjahr. Die Besucherfrequenz lag dabei um 1,3 % unter
dem Vorjahreswert. Die Vermietungsquote blieb auf einem hohen Niveau und
belief sich zum Halbjahresende auf 95,4 % nach 95,7 % zum Jahresende 2025.

Der Umsatz des DES-Konzerns erhöhte sich um 1,5 % auf 133,3 Mio. EUR. Hierzu
trugen insbesondere gestiegene Vertragsmieten sowie Abfindungen von Mietern
bei. Das Nettobetriebsergebnis (NOI) erhöhte sich um 1,6 % auf 104,9 Mio. EUR,
während das EBIT um 1,4 % auf 105,4 Mio. EUR stieg.

Das EBT ohne Bewertungsergebnis ging um 6,3 % auf 70,4 Mio. EUR zurück.
Wesentliche Ursache hierfür war der gestiegene Zinsaufwand, insbesondere im
Zusammenhang mit der im Jahr 2025 begebenen Anleihe. Die Immobilienwerte
entwickelten sich im ersten Halbjahr 2026 infolge des weiteren Mietwachstums
erneut leicht positiv. Das Konzernergebnis erhöhte sich dadurch auf 71,2
Mio. EUR und lag damit 2,0 % über dem Vorjahreswert. Die EPRA Earnings
erreichten 0,90 EUR je Aktie, die Funds from Operations (FFO) 0,92 EUR je Aktie.

Sehr erfreulich entwickelte sich weiterhin das Main-Taunus-Zentrum. Der im
April 2025 eröffnete Food Garden hat sich in seinem ersten Betriebsjahr als
starke Bereicherung des Centers etabliert und trägt positiv zur
Besucherentwicklung bei. Die jüngste Auszeichnung mit einem DGNB-Zertifikat
in Gold bestätigt zugleich den hohen Nachhaltigkeitsstandard des Projekts.

Auf der ordentlichen Hauptversammlung am 18. Juni 2026 stimmten die
Aktionärinnen und Aktionäre sämtlichen Beschlussvorschlägen zu. Beschlossen
wurden unter anderem eine Dividende von 1,00 EUR je Aktie für das
Geschäftsjahr 2025 sowie die Umwandlung der Gesellschaft in eine Europäische
Gesellschaft (Societas Europaea, kurz SE). Mit der Eintragung in das
Handelsregister am 31. Juli 2026 wurde die Umwandlung erfolgreich
abgeschlossen. Die Gesellschaft firmiert seitdem als Deutsche EuroShop SE.
Die neue Rechtsform trägt der europäischen Ausrichtung des Unternehmens
Rechnung. Das Geschäftsmodell, die Börsennotierung und die Rechte der
Aktionärinnen und Aktionäre bleiben davon unberührt.

Vor dem Hintergrund der planmäßigen Geschäftsentwicklung im ersten Halbjahr
2026 bestätigt die DES ihre im März veröffentlichte Prognose für das
Gesamtjahr:

* Umsatz: 269 bis 277 Mio. EUR

* EBIT: 211 bis 219 Mio. EUR

* EBT ohne Bewertungsergebnis: 134 bis 142 Mio. EUR

* FFO: 134 bis 142 Mio. EUR bzw. 1,77 bis 1,87 EUR je Aktie


Vollständiger Halbjahresfinanzbericht

Der vollständige Halbjahresfinanzbericht ist als PDF-Datei und als ePaper im
Internet abrufbar unter www.deutsche-euroshop.de/IR


Deutsche EuroShop - The Shopping Center Company

Die Deutsche EuroShop ist Deutschlands einzige börsennotierte Gesellschaft,
die ausschließlich in Shoppingcenter an erstklassigen Standorten investiert.
Das Unternehmen ist zurzeit an 21 Einkaufscentern in Deutschland,
Österreich, Polen, Tschechien und Ungarn beteiligt. Zum Portfolio gehören u.
a. das Main-Taunus-Zentrum bei Frankfurt, die Altmarkt-Galerie in Dresden
und die Galeria Baltycka in Danzig.


Wesentliche Konzernkennzahlen

in Mio. EUR 01.01.-30.- 01.01.-30.- +/-

                                                      06.2026      06.2025
  Umsatzerlöse                                          133,3        131,4   1,5
                                                                               %
  Nettobetriebsergebnis (NOI)                           104,9        103,2   1,6
                                                                               %
  EBIT                                                  105,4        103,9   1,4
                                                                               %
  EBT (ohne Bewertungsergebnis1)                         70,4         75,1  -6,-
                                                                             3 %
  EPRA2 Earnings8                                        68,0         70,7  -3,-
                                                                             8 %
  FFO7                                                   69,6         74,4  -6,-
                                                                             5 %
  Konzernergebnis                                        71,2         69,8   2,0
                                                                               %

in EUR 01.01.-30.- 01.01.-30.- +/-

                                                      06.2026      06.2025
  EPRA2 Earnings je Aktie8                               0,90         0,93  -3,-
                                                                             2 %
  FFO7 je Aktie                                          0,92         0,98  -6,-
                                                                             1 %
  Ergebnis je Aktie                                      0,94         0,92   2,2
                                                                               %
  Gewichtete Anzahl der gewinnberechtigten         75.743.854   75.743.854   0,0
  Stückaktien6                                                                 %

in Mio. EUR 30.06.2026 31.12.2025 +/-

  Eigenkapital3                                       2.169,2      2.170,1   0,0
                                                                               %
  Verbindlichkeiten                                   2.439,0      2.433,7   0,2
                                                                               %
  Bilanzsumme                                         4.608,2      4.603,8   0,1
                                                                               %
  Eigenkapitalquote in %3                                47,1         47,1
  LTV-Verhältnis in %4                                   41,5         41,3
  EPRA2 LTV in %5                                        43,6         43,4
  Liquide Mittel                                        371,6        387,4  -4,-
                                                                             1 %
  1 Inkl. des Anteils, der auf die at-equity
  bilanzierten Gemeinschaftsunternehmen und
  assoziierten Unternehmen entfällt 2 European
  Public Real Estate Association 3 Inkl.
  Fremdanteile am Eigenkapital 4 Loan to Value
  (LTV): Verhältnis Nettofinanzverbindlichkeiten
  (Finanzverbindlichkeiten abzgl. liquider
  Mittel) zu langfristigen Vermögenswerten
  (Investment Properties und nach at-equity
  bilanzierte Finanzanlagen) 5 EPRA Loan to
  Value (EPRA LTV): Verhältnis Nettoverschuldung
  (Finanzverbindlichkeiten und
  Leasingverbindlichkeiten abzüglich liquider
  Mittel) zu Immobilienvermögen (Investment
  Properties, eigengenutzte Immobilien,
  immaterielle Vermögenswerte und sonstige
  Vermögenswerte (netto)). Dabei werden
  Nettoverschuldung und Immobilienvermögen auf
  Basis des Konzernanteils an den Tochterund
  Gemeinschaftsunternehmen ermittelt. 6 Die
  Anzahl der ausgegebenen Stückaktien
  berücksichtigt in der Vergleichsperiode die
  erworbenen eigenen Aktien. 7 Aufgrund der
  erstmaligen Bereinigung der FFO um
  Einmaleffekte wurden die Vorjahreszahlen
  entsprechend angepasst. Bei den Einmaleffekten
  handelt es sich um Aufwendungen aus der
  Umwandlung der Gesellschaft in eine
  europäische Aktiengesellschaft (SE) (Vorjahr:
  aus der vorzeitigen Ablösung von Zinsswaps im
  Rahmen der Anpassung der Finanzierungsstruktur
  des Konzerns). 8 Die EPRA Earnings wurden in
  Anwendung der aktuellen Fassung der "Best
  Practice Recommendations" der EPRA erstmalig
  um Einmaleffekte bereinigt. Dabei handelt es
  sich um einmalige Aufwendungen aus der
  Umwandlung in eine europäische
  Aktiengesellschaft (SE) (Vorjahr: aus der
  vorzeitigen Ablösung von Zinsswaps im Rahmen
  der Anpassung der Finanzierungsstruktur des
  Konzerns). Das Vorjahr wurde entsprechend
  angepasst, um die Vergleichbarkeit
  herzustellen.

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13.08.2026 CET/CEST Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,
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   Sprache:        Deutsch
   Unternehmen:    Deutsche EuroShop SE
                   Heegbarg 36
                   22391 Hamburg
                   Deutschland
   Telefon:        +49 (0)40 413 579-0
   Fax:            +49 (0)40 413 579-29
   E-Mail:         ir@deutsche-euroshop.de
   Internet:       www.deutsche-euroshop.de
   ISIN:           DE0007480204
   WKN:            748020
   Indizes:        SDAX
   Börsen:         Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard);
                   Freiverkehr in Düsseldorf, Hamburg, Hannover, München,
                   Stuttgart, Tradegate BSX
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2382494 13.08.2026 CET/CEST

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Quelle: dpa-AFX