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Investis liefert eine starke Performance - Höhere Dividende von CHF 3.00 vorgeschlagen

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   INVESTIS Holding SA / Schlagwort(e): Jahresergebnis
   Investis liefert eine starke Performance - Höhere Dividende von
   CHF 3.00 vorgeschlagen
   18.03.2026 / 07:00 CET/CEST
   Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR
   Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber
   verantwortlich.
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        * Deutliche Steigerung der Mieterträge um 24%
     * Bewertung des Immobilienportfolios übersteigt CHF 2.2 Mia.
     * Gewinn aus Neubewertungen von CHF 113 Mio.
     * NAV pro Aktie gesteigert auf CHF 127.64 ohne latente Steuern
     * Funds from operations (FFO) von CHF 44.4 Mio.
     * Erhöhung der Dividende von CHF 2.60 auf CHF 3.00 pro Aktie
       vorgeschlagen

   «Trotz eines von wirtschaftlicher Volatilität, geopolitischen
   Spannungen und zunehmend anspruchsvollen regulatorischen
   Rahmenbedingungen geprägten Umfelds haben wir erneut die Stärke
   und Widerstandsfähigkeit unseres Geschäftsmodells unter Beweis
   gestellt. Seit unserem Börsengang vor knapp zehn Jahren haben wir
   unterschiedliche Immobilienzyklen erfolgreich gemeistert, indem
   wir Marktveränderungen frühzeitig antizipiert, unsere
   Positionierung gezielt angepasst und konsequent einer klaren
   Strategie gefolgt sind.

   Dieser Ansatz ermöglichte es uns, nachhaltig Wert zu schaffen,
   eine konservative Finanzierungsstruktur beizubehalten und unsere
   Eigenkapitalbasis deutlich zu stärken. Unsere Anpassungsfähigkeit
   ist dabei Ausdruck eines vorausschauenden Handelns, das uns
   erlaubt, auch in unsicheren Zeiten führend zu agieren und die
   Entwicklung des Wohnimmobilienmarktes in der Genferseeregion aktiv
   mitzugestalten», betont Stéphane Bonvin, CEO der Investis-Gruppe.

Starke operative Leistung, Ausbau des Immobilienportfolios

   Der Mietertrag belief sich im Berichtsjahr auf CHF 79.8 Mio., was
   einer Steigerung zum Vorjahr von 24% entspricht. Auf
   like-for-like-Basis entspricht dies einem Wachstum von +0.9%
   (Wohnliegenschaften: +1.0 %). Der Sollmietertrag des Portfolios
   betrug per Jahresende CHF 85.8 Mio. Im Umsatz des Jahres 2024 von
   CHF 153 Mio. war noch ein sechsmonatiger Beitrag des Segments Real
   Estate Services in Höhe von CHF 90 Mio. enthalten.

   EBITDA vor Neubewertungen und Veräusserungsgewinnen lag bei CHF
   53.3 Mio. (Vorjahr: CHF 48.9 Mio.). Dank des tieferen Zinsniveaus,
   höherer Cashflows sowie zu attraktiven Bewertungen erworbener
   Liegenschaften wurde eine beachtliche Aufwertung des Portfolios um
   CHF 113.5 Mio. erzielt. Der Teilverkauf (73%) der
   Minderheitsbeteiligung an PHM Group TopCo Oy führte zudem zu einem
   Finanzgewinn von CHF 11.1 Mio. Insgesamt resultierte ein sehr
   erfreulicher Gewinn vor Steuern von CHF 173.1 Mio.

   Der Reingewinn belief sich auf ausgezeichnete CHF 152.0 Mio.
   (2024: CHF 246.5 Mio.), entsprechend CHF 11.91 pro Aktie (CHF
   19.32). Ohne Neubewertungseffekte erreichte der Reingewinn CHF
   54.1 Mio. Die Vergleichsbasis des Jahres 2024 von CHF 156.5 Mio.
   beinhaltete einen Gewinn von CHF 122.3 Mio. aus dem Verkauf des
   Segments Real Estate Services.

   Unverändert sehr solide Kapitalstruktur - LTV bei nach wie vor
   tiefen 28.0%

   Die Bilanzsumme erhöhte sich per 31. Dezember 2025 auf CHF 2.3
   Mia. (Vorjahr: CHF 2.1 Mia.). Trotz dieser Zunahme blieb die
   Eigenkapitalquote mit 64% auf einem komfortablen Niveau, gestützt
   durch zusätzlich erwirtschaftetes Eigenkapital. Dies entspricht
   einem Anstieg von CHF 8.95 auf CHF 113.59 pro Aktie.

   Aus dem Verhältnis zwischen dem Immobilienportfolio im Wert von
   CHF 2,238 Mio. (CHF 1,995 Mio.) und den zinstragenden
   Finanzverbindlichkeiten von CHF 626 Mio. (CHF 551 Mio.) ergab sich
   ein Loan-to-value (LTV) von 28.0% (27.6%). Zum Bilanzstichtag
   setzte sich das Portfolio aus 207 Liegenschaften zusammen. Davon
   waren 78% Wohnliegenschaften mit insgesamt 3,067 Wohneinheiten.

   Seit dem Börsengang vor knapp zehn Jahren hat sich der Wert des
   Immobilienportfolios mehr als verdoppelt (30.06.2016: CHF 875
   Mio.), während der Verschuldungsgrad im Verhältnis dazu deutlich
   reduziert werden konnte (Rückgang um 10 Prozentpunkte; unmittelbar
   nach dem IPO lag der LTV bei 38%). Gleichzeitig hat sich das
   Eigenkapital nahezu verdreifacht und ist von CHF 563 Mio. auf CHF
   1,454 Mio. gestiegen.

   Der Nettobuchwert (NAV) pro Aktie ohne latente Steuern erhöhte
   sich weiter auf CHF 127.64 (per 31.12.2024: CHF 117.13).

Nachhaltigkeit

   Investis veröffentlicht freiwillig einen Non-Financial Report, um
   sein Engagement für Transparenz und Nachhaltigkeit zu bekräftigen,
   obwohl die gesetzliche Berichtspflicht gemäss Art. 964a-964c OR
   seit der Veräusserung des Services-Segments im Juni 2024 nicht
   mehr gilt.

Anträge an die Generalversammlung 2026

   An der diesjährigen ordentlichen Generalversammlung vom 4. Mai
   2026 wird den Investis-Aktionären eine um CHF 0.40 erhöhte
   Dividende von CHF 3.00 pro Aktie vorgeschlagen. Sämtliche
   Mitglieder des Verwaltungsrates stellen sich zur Wiederwahl.

Marktumfeld und Ausblick 2026

   Der Wohnimmobilienmarkt in der Genferseeregion dürfte auch im Jahr
   2026 strukturell angespannt bleiben. Zwar hat sich das
   Bevölkerungswachstum in der Schweiz 2025 leicht abgeschwächt,
   liegt jedoch weiterhin auf einem überdurchschnittlichen Niveau. In
   Kombination mit der begrenzten Bautätigkeit dürfte das Angebot
   knapp bleiben, die Leerstandsquoten auf tiefem Niveau verharren
   und der Druck am Wohnungsmarkt anhalten.

   Damit zählt die Region weiterhin zu den angebotsknappsten und
   stabilsten Wohnungsmärkten der Schweiz, gestützt durch solide
   wirtschaftliche und demografische Fundamentaldaten.

   Auf der Angebotsseite befanden sich im Kanton Genf im dritten
   Quartal 2025 rund 8,000 Wohnungen im Bau, was etwa dem
   Durchschnitt der letzten Jahre entspricht. Trotz dieser
   anhaltenden Bautätigkeit verharrte die Leerstandsquote weiterhin
   unter 0.5%, was die rasche Marktabsorption infolge des anhaltenden
   Bevölkerungswachstums sowie der Zuwanderung widerspiegelt.
   Gleichzeitig sind die verbleibenden Baulandreserven im Kanton Genf
   knapp, was zusätzliche Einschränkungen für den Wohnungsneubau
   erwarten lässt.

   Zudem konzentrieren sich Neubauprojekte zunehmend auf kleinere
   Wohneinheiten, die strukturell höhere Mieten pro Quadratmeter
   erzielen als grössere Wohnungen. Diese Entwicklung deutet auf
   einen zweigeteilten Markt hin: Bestandsmieter profitieren von
   vergleichsweise tieferen Bestandsmieten, während Neumieter
   deutlich höhere Preise akzeptieren müssen. Daraus ergibt sich ein
   ausgeprägter "Lock-in-Effekt", bei dem viele Haushalte ihre
   bestehenden Mietverträge beibehalten, selbst wenn die Wohnung
   nicht mehr optimal zu ihren aktuellen Bedürfnissen passt.

   Insgesamt dürfte sich der Wohnungsmarkt in der Genferseeregion
   2026 auch weiterhin durch ein begrenztes Angebot und strukturelle
   Ungleichgewichte in der Verfügbarkeit auszeichnen. Gleichzeitig
   gewinnen kleinere, zentral gelegene Wohnungen zunehmend an
   Bedeutung, da sie zur Verbesserung der Bezahlbarkeit beitragen und
   ein ausgewogeneres Marktgefüge unterstützen können.

   Investis ist zuversichtlich, dass die Gruppe im Jahr 2026 erneut
   ein starkes operatives Ergebnis erzielen wird, gestützt durch ihre
   solide Marktposition und ihr strategisch fokussiertes Portfolio.
   Mit einer robusten Bilanz und geringer Verschuldung ist die Gruppe
   gut positioniert, um die aktuellen Marktbedingungen zu nutzen und
   ihre attraktive Dividendenpolitik auch künftig aufrechtzuerhalten.

Präsentation der Jahresergebnisse 2025

   Der ausführliche Geschäftsbericht 2025 ist unter
   https://reports.investisgroup.com/25/ar und auf der Webseite
   verfügbar www.investisgroup.com/investoren/berichterstattung.

   Das Management von Investis wird heute um 09:00 Uhr MEZ die
   Ergebnisse für das Gesamtjahr 2025 in englischer Sprache im Rahmen
   eines Webcast präsentieren. Im Anschluss an die Präsentation steht
   das Management für Fragen zur Verfügung.

   Eine Einladung zum Webcast wurde Anfang März an die
   Nachrichtenabonnenten von Investis verschickt. Wenn Sie diese
   nicht erhalten haben und teilnehmen möchten, klicken Sie bitte
   hier, um sich bis spätestens um 08:45 Uhr MEZ zu registrieren und
   den Link zum Webcast sowie die entsprechenden Einwahldaten zu
   erhalten.

   Eine Aufzeichnung des Webcasts wird am Nachmittag zur Verfügung
   gestellt.

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   Ende der Adhoc-Mitteilung
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   Sprache:     Deutsch
   Unternehmen: INVESTIS Holding SA
                Neumühlequai 6
                8001 Zürich
                Schweiz
   Telefon:     +41 58 201 7242
   E-Mail:      laurence.bienz@investisgroup.com
   ISIN:        CH0325094297
   Börsen:      SIX Swiss Exchange
   EQS News ID: 2292754

   Ende der Mitteilung EQS News-Service
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2292754 18.03.2026 CET/CEST

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Quelle: dpa-AFX