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28.08.2023 05:56:05 - EQS-Adhoc: HIAG-Geschäftsmodell überzeugt in von steigenden Zinsen geprägtem MarktNachhaltig ausgerichtete, kommittierte Syndikatskreditlinie platziert (deutsch)
HIAG-Geschäftsmodell überzeugt in von steigenden Zinsen geprägtem MarktNachhaltig ausgerichtete, kommittierte Syndikatskreditlinie platziert
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HIAG Immobilien Holding AG / Schlagwort(e): Konferenz/Halbjahresergebnis
HIAG-Geschäftsmodell überzeugt in von steigenden Zinsen geprägtem Markt
Nachhaltig ausgerichtete, kommittierte Syndikatskreditlinie platziert
28.08.2023 / 05:55 CET/CEST
Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.
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Ad hoc-Mitteilung gemäss Art.53 KR
Medieninformation
Medieninformation (PDF)
Schlüsselkennzahlen (PDF)
Halbjahresbericht 2023 (PDF)
Präsentation (PDF in Englisch)
* Liegenschaftsertrag gesteigert auf CHF 35.3 Mio. (+8.7%)
* Leerstand im Gesamtportfolio um einen Prozentpunkt abgebaut auf 5.4%
* «Green Financing Framework» erarbeitet
Basel, 28. August 2023 - HIAG blickt auf ein erfolgreiches erstes Halbjahr
2023 zurück. Alle Geschäftsfelder bewiesen im von steigenden Zinsen
geprägten Marktumfeld ihre strategischen Stärken. Die Mieterträge
profitierten von einer weiteren Reduktion der Leerstände, erfolgreichen
Projektabschlüssen und teuerungsbedingten Indexanpassungen. Der
branchenweite Abwertungstrend konnte mit Entwicklungsleistungen in
Immobilienprojekten weitgehend abgefedert werden. Der Verkauf von
Stockwerkeigentumseinheiten sowie die über den Buchwerten erzielten
Verkaufspreise für nicht mehr strategiekonforme Liegenschaften leisteten
einen wichtigen Beitrag zum Halbjahresergebnis. HIAG festigte die
finanzielle Resilienz und die unternehmerische Flexibilität mit der
Unterzeichnung einer nachhaltig ausgerichteten, kommittierten
Syndikatskreditlinie und der Lancierung eines «Green Financing Framework».
Aktives Portfolio- und Asset-Management zeigt Wirkung
HIAG hat im ersten Halbjahr 2023 den Liegenschaftsertrag um 8.7 Prozent auf
CHF 35.3 Mio. (H1 2022: CHF 32.4 Mio.) gesteigert. Neben einer erneut
deutlichen Reduktion des Leerstands um 1.0 Prozentpunkt auf 5.4 Prozent per
1. Juli 2023 trug der Beginn des Mietvertrags mit dem Möbelhaus XXXLutz in
Dietikon (Mietertrag CHF 3.3 Mio. p. a.) im zweiten Semester 2022
massgeblich zu dieser Steigerung bei. Ebenfalls beeinflussten
Indexanpassungen in der Höhe von CHF 0.6 Mio. und die Mieterträge aus zwei
in der zweiten Jahreshälfte des Vorjahres erworbenen Liegenschaften
(insgesamt CHF 0.5 Mio.) das Ertragsbild positiv. Aufgrund der Devestition
von drei nicht mehr strategiekonformen Immobilien nahm der annualisierte
Liegenschaftsertrag per 1. Juli 2023 um 3 Prozent ab auf CHF 70.1 Mio. (1.
Januar 2023: CHF 72.3 Mio.). Das Betriebsergebnis EBIT vor Wertänderungen
wurde mehr als verdoppelt auf CHF 41.6 Mio.; inklusive Neubewertung betrug
das Betriebsergebnis EBIT CHF 34.5 Mio. (H1 2022: CHF 62.0 Mio.). Der
Reingewinn vor Wertänderungen wurde markant gesteigert auf CHF 27.4 Mio. (H1
2022:CHF 14.8 Mio.). Unter Berücksichtigung der Neubewertungseffekte betrug
der Reingewinn CHF 22.1 Mio. (H1 2022: CHF 56.1 Mio.). Die
Eigenkapitalrendite im Berichtszeitraum entsprach 4.3 Prozent (31.12.2022:
10.4%). Die gewichtete durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge
(WAULT) nahm per 1. Juli 2023 leicht ab auf 7.7 Jahre (1. Januar 2023: 8.1
Jahre).
Erfolgreiche Projektentwicklung
Im ersten Halbjahr 2023 erreichte HIAG erneut in mehreren Projekten wichtige
Meilensteine. Die Baubewilligung für das 80 Meter hohe Wohn- und
Geschäftshaus in Zürich-Altstetten (ZH) mit 149 Wohnungen sowie Verkaufs-
und Dienstleistungsflächen mit einem Gastronomieangebot im Erdgeschoss
erlangte Rechtskraft. Der Baustart ist für das dritte Quartal 2023 geplant.
Bereits im Bau ist das Recycling-Zentrum für Hochleistungsbatterien aus der
Elektromobilität auf dem Papieri-Areal in Biberist (SO) für das
Hightech-Unternehmen «Librec», mit dem ein langjähriger Mietvertrag
vereinbart werden konnte. Der Neubau soll im laufenden Jahr fertiggestellt
und übergeben werden. Im August 2023 erfolgte der Spatenstich für das
innovative Projekt «Fahrwerk» in Winterthur (ZH). Die Mietnachfrage für das
befahrbare Gewerbehaus mit rund 10'500 m² Nutzfläche entwickelt sich
erfreulich. Die Fertigstellung ist für Anfang 2025 vorgesehen. Planmässig
voran geht auch der Bau der Liegenschaft «kessel haus» auf dem «Kunzareal»
in Windisch (AG). Der Bezug des Holzhybridhauses mit 24 Mietwohnungen sowie
rund 300 m² Büro- und Atelierflächen ist für Frühling 2024 geplant. Weiter
an Fahrt aufgenommen hat die Vermarktung der Stockwerkeigentumseinheiten im
Promotionsprojekt «Columbus» auf dem Areal «CHAMA». Bis Ende Juli 2023 waren
27 der 52 Wohnungen in Cham (ZG) beurkundet oder reserviert. Mit dem
Verkaufsstand per Mitte Jahr realisierte HIAG einen Ergebnisbeitrag aus
Promotionen in der Höhe von CHF 5.3 Mio. (H1 2022: CHF 0.8 Mio.). Der im
Berichtszeitraum erfolgte Vermarktungsstart der Mieteinheiten auf dem Areal
«CHAMA» stiess auf eine grosse Nachfrage. Bereits sieben Monate vor Bezug im
Frühjahr 2024 konnten alle Wohnungen ausserhalb der Wohnraumförderung
vermietet werden. Das geplante, offene Investitionsvolumen der sich im Bau
befindenden oder kurz vor Baustart stehenden Projekte beträgt rund CHF 180
Mio. Der erwartete Mietertrag aus diesen Projekten beläuft sich auf CHF 13
Mio. Mit dem Verkauf von Stockwerkeigentumseinheiten wird ein Erlös in der
Höhe von CHF 70 Mio. angestrebt (ausstehender Verkaufserlös aus dem
Promotionsprojekt CHAMA «Columbus»). Die mittelfristige Entwicklungspipeline
mit einem Investitionsvolumen von rund CHF 430 Mio. umfasst gegen 130'000 m²
Nutzfläche und entspricht einem potenziellen jährlichen Mietertrag von über
CHF 21 Mio. sowie Erlösen aus dem Verkauf von Promotionseinheiten von rund
CHF 160 Mio. Langfristig besteht im Entwicklungsportfolio weiteres
Investitionspotenzial im Umfang von CHF 2.5 Mrd. Das Mietertragspotenzial
daraus liegt bei CHF 100 Mio. bis CHF 120 Mio. und der erwartete
Verkaufserlös aus Promotionsprojekten bei CHF 650 Mio. bis CHF 700 Mio.
Fortschritte im Entwicklungsportfolio federn Druck auf Bewertungen ab
Die nach wie vor robuste Nachfrage im Schweizer Immobilienmarkt stützte die
Immobilienwerte im Berichtszeitraum trotz des von der Schweizerischen
Nationalbank (SNB) in den letzten gut zwölf Monaten um 2.5 Prozent deutlich
angehobenen Leitzinses. Die Bestandsliegenschaften erfuhren nur eine leichte
Abwertung in der Höhe von CHF 14.8 Mio. (Aufwertung Bestand H1 2022: CHF
19.1 Mio.) bzw. -1.3 Prozent. Mit Fortschritten im Entwicklungsportfolio
konnte dieser Effekt weitgehend kompensiert werden. Im Entwicklungsportfolio
verzeichnete HIAG einen Bewertungsgewinn von CHF 7.8 Mio. bzw. 1.1 Prozent
(Aufwertung Entwicklungen H1 2022: CHF 22.6 Mio.). Zudem ermöglicht die
Teuerungsklausel in den Geschäftsmietverträgen, die Nettomieten laufend an
die Entwicklung des Landesindexes der Konsumentenpreise anzupassen. Die im
Sommer 2023 erfolgte Erhöhung des Referenzzinssatzes erlaubte zudem ab
Oktober eine Anpassung bei einem Grossteil der Wohnungsmieten, womit ein
wesentlicher Teil der gestiegenen Finanzierungskosten kompensiert werden
kann.
Erfolgreiches Transaktionsgeschäft
Im Berichtszeitraum hat HIAG mit dem Verkauf von drei Immobilien ihre
Capital-Recycling-Strategie erfolgreich vorangetrieben. Die
Transaktionserlöse lagen trotz des anspruchsvolleren Marktumfelds deutlich
über dem Buchwert der Immobilien. Der Erfolg aus den im ersten Halbjahr
übertragenen Liegenschaften beträgt CHF 14.3 Mio. (H1 2022: CHF 1.1 Mio.).
Die Mittel aus den Verkäufen werden kurzfristig für die Rückführung von
Finanzverbindlichkeiten verwendet und in die Projektpipeline investiert.
Kommittierter Syndikatskredit unterzeichnet und solide Bilanzstruktur mit
hoher Finanzierungssicherheit für künftiges Wachstum
HIAG verfügt weiterhin über eine solide Bilanzstruktur mit einer hohen
Eigenkapitalquote und einem tiefen Loan-to-Value (LTV). Zur Erhöhung der
finanziellen Resilienz und der unternehmerischen Flexibilität unterzeichnete
HIAG am 25. August 2023 eine auf Nachhaltigkeit ausgerichtete, kommittierte
syndizierte Kreditlinie im Volumen von CHF 500 Mio. und mit einer Laufzeit
von 5 Jahren. Der Syndikatskredit löst einen Grossteil der bestehenden
Hypotheken ab. Es werden noch maximal 10 Prozent der Finanzierungen
grundpfandgesichert sein. Derzeit wird rund ein Viertel der
Syndikatskreditlinie beansprucht, was HIAG grossen Spielraum bei der
Finanzierung der künftigen Projekte und bei Refinanzierungen bietet.
«Green Financing Framework» erarbeitet
Die konsequent verfolgten Nachhaltigkeitsziele sollen sich künftig auch in
den Finanzierungen von HIAG widerspiegeln. Neben der nachhaltig
ausgerichteten Syndikatsfinanzierung wurde deshalb zusätzlich ein «Green
Financing Framework» erarbeitet. Erträge aus «grünen» Finanzierungen können
ausschliesslich zur vollständigen oder teilweisen Finanzierung oder
Refinanzierung von Vermögenswerten und Projekten eingesetzt werden, die den
Übergang zu einer kohlenstoffarmen, klimaschonenden und verantwortungsvollen
Wirtschaft unterstützen. Das grosse Engagement von HIAG bei der Umsetzung
der Nachhaltigkeitsziele zeigt bereits positive Resultate: Im Mai 2023
wurden die Nachhaltigkeitsrisiken von HIAG durch «Sustainalytics», ein
weltweit führendes Unternehmen im Bereich der Nachhaltigkeitsbewertung, neu
mit «Low Risk» bewertet.
Ausblick
Bisher erwies sich die Schweizer Volkswirtschaft trotz der Veränderung des
Zinsumfelds als recht robust. Im Berichtszeitraum entwickelte sich der für
HIAG relevante Mietflächenmarkt stabil, insbesondere war die Nachfrage nach
Gewerbe- und Logistikflächen weiterhin gut. Die geplanten Fortschritte im
Entwicklungsportfolio dürften auch im zweiten Halbjahr mit
Neubewertungsgewinnen einen stabilisierenden Effekt auf den Wert des
Gesamtportfolios haben. Das operative Ergebnis sollte sich mit weiteren
Vermietungserfolgen sowie der Teuerung folgenden Mietverträgen
erwartungsgemäss entwickeln. Die Vermarktung der Stockwerkeigentumseinheiten
auf dem Areal «CHAMA» sowie Verkäufe im Rahmen der
Capital-Recycling-Strategie werden weiterhin zur Finanzierung der kurz- bis
mittelfristigen Entwicklungsprojekte beitragen. Zudem sichert die etablierte
Syndikatskreditlinie mittelfristig die Finanzierung der anstehenden
Projekte. Vor diesem Hintergrund und unter der Annahme einer stabilen
Entwicklung der Schweizer Wirtschaft erwartet HIAG ein insgesamt gutes
Geschäftsjahr 2023 und geht davon aus, dass die bisherige Dividendenpolitik
weitergeführt werden kann.
Weblinks
Online-Halbjahresbericht 202 3 | Halbjahresbericht 2023 (Reporting Center)
Telefonkonferenz und Webcast
Marco Feusi, CEO, und Stefan Hilber, CFO, werden heute um 9.00 Uhr (MESZ) im
Rahmen einer Telefonkonferenz mit Webcast das Halbjahresergebnis 2023
erläutern und Fragen beantworten.
Um an der Telefonkonferenz teilzunehmen, benützen Sie bitte die folgenden
Nummern:
+41 58 310 50 00 (Schweiz/Europa) / +44 207 107 06 13 (UK).
Weitere internationale Nummern finden Sie hier: Dial-in-Liste
Unter dem folgenden Link kann am Webcast teilgenommen werden: Link zum
Webcast
Aufzeichnung
Die Aufzeichnung des Webcasts wird unter diesem Link verfügbar sein: Link
zur Aufzeichnung
Über HIAG
HIAG ist eine führende, an der SIX Swiss Exchange kotierte
Immobiliengesellschaft mit einem Immobilienportfolio im Wert von insgesamt
CHF 1.86 Mrd. Gemessen an der Gesamtfläche des Immobilienportfolios von 2.5
Mio. m² besitzt HIAG mit einer Fläche von rund 726'000 m² eine herausragende
Entwicklungspipeline mit derzeit 58 Projekten und einem erwarteten
Investitionsvolumen von CHF 3.2 Mrd. Das Portfolio umfasst 42 Areale mit gut
erschlossenen Büro-, Gewerbe- und Logistikimmobilien sowie ausgewählten
Wohnobjekten in zukunftsorientierten Wachstumsregionen der Deutsch- und
Westschweiz. Mit der Immobilienbewirtschaftung erzielt HIAG stabile
Mieterträge und schafft mit einem aktiven Portfoliomanagement und der
Entwicklung attraktiver Destinationen langfristiges
Wertsteigerungspotenzial.
Disclaimer
Diese Medieninformation enthält zukunftsgerichtete Aussagen wie
Projektionen, Vorhersagen und Schätzungen. Solche zukunftsgerichteten
Aussagen unterliegen gewissen Risiken und Unsicherheiten, die dazu führen
können, dass die tatsächlichen von den in dieser Medieninformation
antizipierten Ergebnissen, Leistungen oder Ereignissen wesentlich abweichen.
Leser sollten sich daher nicht auf diese zukunftsgerichteten Aussagen
verlassen. Die in dieser Medieninformation enthaltenen zukunftsgerichteten
Aussagen basieren auf den heutigen Ansichten und Annahmen der HIAG
Immobilien Holding AG. Die HIAG Immobilien Holding AG übernimmt keine
Verpflichtung, diese Medieninformation zu aktualisieren oder zu ergänzen.
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Ende der Adhoc-Mitteilung
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Ende der Mitteilung EQS News-Service
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1712287 28.08.2023 CET/CEST
°
Quelle: dpa-AFX
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HIAG Immobilien Holding AG / Schlagwort(e): Konferenz/Halbjahresergebnis
HIAG-Geschäftsmodell überzeugt in von steigenden Zinsen geprägtem Markt
Nachhaltig ausgerichtete, kommittierte Syndikatskreditlinie platziert
28.08.2023 / 05:55 CET/CEST
Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.
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Ad hoc-Mitteilung gemäss Art.53 KR
Medieninformation
Medieninformation (PDF)
Schlüsselkennzahlen (PDF)
Halbjahresbericht 2023 (PDF)
Präsentation (PDF in Englisch)
* Liegenschaftsertrag gesteigert auf CHF 35.3 Mio. (+8.7%)
* Leerstand im Gesamtportfolio um einen Prozentpunkt abgebaut auf 5.4%
* Fortschritte im Entwicklungsportfolio kompensieren weitgehend
zinsbedingte Abwertung (CHF -7 Mio. bzw. -0.4%) * Erfolge aus Devestition von Liegenschaften (CHF 14.3 Mio.) und Verkauf
von Stockwerkeigentumseinheiten (CHF 5.3 Mio.) trugen massgeblich zum
Halbjahresergebnis bei * Der Reingewinn vor Wertänderungen markant gesteigert auf CHF 27.4 Mio.
(+85.7%) * Nachhaltig ausgerichtete, kommittierte Syndikatskreditlinie über CHF 500
Mio. zur Sicherung der Finanzierung der mittelfristigen
Entwicklungspipeline unterzeichnet* «Green Financing Framework» erarbeitet
Basel, 28. August 2023 - HIAG blickt auf ein erfolgreiches erstes Halbjahr
2023 zurück. Alle Geschäftsfelder bewiesen im von steigenden Zinsen
geprägten Marktumfeld ihre strategischen Stärken. Die Mieterträge
profitierten von einer weiteren Reduktion der Leerstände, erfolgreichen
Projektabschlüssen und teuerungsbedingten Indexanpassungen. Der
branchenweite Abwertungstrend konnte mit Entwicklungsleistungen in
Immobilienprojekten weitgehend abgefedert werden. Der Verkauf von
Stockwerkeigentumseinheiten sowie die über den Buchwerten erzielten
Verkaufspreise für nicht mehr strategiekonforme Liegenschaften leisteten
einen wichtigen Beitrag zum Halbjahresergebnis. HIAG festigte die
finanzielle Resilienz und die unternehmerische Flexibilität mit der
Unterzeichnung einer nachhaltig ausgerichteten, kommittierten
Syndikatskreditlinie und der Lancierung eines «Green Financing Framework».
Aktives Portfolio- und Asset-Management zeigt Wirkung
HIAG hat im ersten Halbjahr 2023 den Liegenschaftsertrag um 8.7 Prozent auf
CHF 35.3 Mio. (H1 2022: CHF 32.4 Mio.) gesteigert. Neben einer erneut
deutlichen Reduktion des Leerstands um 1.0 Prozentpunkt auf 5.4 Prozent per
1. Juli 2023 trug der Beginn des Mietvertrags mit dem Möbelhaus XXXLutz in
Dietikon (Mietertrag CHF 3.3 Mio. p. a.) im zweiten Semester 2022
massgeblich zu dieser Steigerung bei. Ebenfalls beeinflussten
Indexanpassungen in der Höhe von CHF 0.6 Mio. und die Mieterträge aus zwei
in der zweiten Jahreshälfte des Vorjahres erworbenen Liegenschaften
(insgesamt CHF 0.5 Mio.) das Ertragsbild positiv. Aufgrund der Devestition
von drei nicht mehr strategiekonformen Immobilien nahm der annualisierte
Liegenschaftsertrag per 1. Juli 2023 um 3 Prozent ab auf CHF 70.1 Mio. (1.
Januar 2023: CHF 72.3 Mio.). Das Betriebsergebnis EBIT vor Wertänderungen
wurde mehr als verdoppelt auf CHF 41.6 Mio.; inklusive Neubewertung betrug
das Betriebsergebnis EBIT CHF 34.5 Mio. (H1 2022: CHF 62.0 Mio.). Der
Reingewinn vor Wertänderungen wurde markant gesteigert auf CHF 27.4 Mio. (H1
2022:CHF 14.8 Mio.). Unter Berücksichtigung der Neubewertungseffekte betrug
der Reingewinn CHF 22.1 Mio. (H1 2022: CHF 56.1 Mio.). Die
Eigenkapitalrendite im Berichtszeitraum entsprach 4.3 Prozent (31.12.2022:
10.4%). Die gewichtete durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge
(WAULT) nahm per 1. Juli 2023 leicht ab auf 7.7 Jahre (1. Januar 2023: 8.1
Jahre).
Erfolgreiche Projektentwicklung
Im ersten Halbjahr 2023 erreichte HIAG erneut in mehreren Projekten wichtige
Meilensteine. Die Baubewilligung für das 80 Meter hohe Wohn- und
Geschäftshaus in Zürich-Altstetten (ZH) mit 149 Wohnungen sowie Verkaufs-
und Dienstleistungsflächen mit einem Gastronomieangebot im Erdgeschoss
erlangte Rechtskraft. Der Baustart ist für das dritte Quartal 2023 geplant.
Bereits im Bau ist das Recycling-Zentrum für Hochleistungsbatterien aus der
Elektromobilität auf dem Papieri-Areal in Biberist (SO) für das
Hightech-Unternehmen «Librec», mit dem ein langjähriger Mietvertrag
vereinbart werden konnte. Der Neubau soll im laufenden Jahr fertiggestellt
und übergeben werden. Im August 2023 erfolgte der Spatenstich für das
innovative Projekt «Fahrwerk» in Winterthur (ZH). Die Mietnachfrage für das
befahrbare Gewerbehaus mit rund 10'500 m² Nutzfläche entwickelt sich
erfreulich. Die Fertigstellung ist für Anfang 2025 vorgesehen. Planmässig
voran geht auch der Bau der Liegenschaft «kessel haus» auf dem «Kunzareal»
in Windisch (AG). Der Bezug des Holzhybridhauses mit 24 Mietwohnungen sowie
rund 300 m² Büro- und Atelierflächen ist für Frühling 2024 geplant. Weiter
an Fahrt aufgenommen hat die Vermarktung der Stockwerkeigentumseinheiten im
Promotionsprojekt «Columbus» auf dem Areal «CHAMA». Bis Ende Juli 2023 waren
27 der 52 Wohnungen in Cham (ZG) beurkundet oder reserviert. Mit dem
Verkaufsstand per Mitte Jahr realisierte HIAG einen Ergebnisbeitrag aus
Promotionen in der Höhe von CHF 5.3 Mio. (H1 2022: CHF 0.8 Mio.). Der im
Berichtszeitraum erfolgte Vermarktungsstart der Mieteinheiten auf dem Areal
«CHAMA» stiess auf eine grosse Nachfrage. Bereits sieben Monate vor Bezug im
Frühjahr 2024 konnten alle Wohnungen ausserhalb der Wohnraumförderung
vermietet werden. Das geplante, offene Investitionsvolumen der sich im Bau
befindenden oder kurz vor Baustart stehenden Projekte beträgt rund CHF 180
Mio. Der erwartete Mietertrag aus diesen Projekten beläuft sich auf CHF 13
Mio. Mit dem Verkauf von Stockwerkeigentumseinheiten wird ein Erlös in der
Höhe von CHF 70 Mio. angestrebt (ausstehender Verkaufserlös aus dem
Promotionsprojekt CHAMA «Columbus»). Die mittelfristige Entwicklungspipeline
mit einem Investitionsvolumen von rund CHF 430 Mio. umfasst gegen 130'000 m²
Nutzfläche und entspricht einem potenziellen jährlichen Mietertrag von über
CHF 21 Mio. sowie Erlösen aus dem Verkauf von Promotionseinheiten von rund
CHF 160 Mio. Langfristig besteht im Entwicklungsportfolio weiteres
Investitionspotenzial im Umfang von CHF 2.5 Mrd. Das Mietertragspotenzial
daraus liegt bei CHF 100 Mio. bis CHF 120 Mio. und der erwartete
Verkaufserlös aus Promotionsprojekten bei CHF 650 Mio. bis CHF 700 Mio.
Fortschritte im Entwicklungsportfolio federn Druck auf Bewertungen ab
Die nach wie vor robuste Nachfrage im Schweizer Immobilienmarkt stützte die
Immobilienwerte im Berichtszeitraum trotz des von der Schweizerischen
Nationalbank (SNB) in den letzten gut zwölf Monaten um 2.5 Prozent deutlich
angehobenen Leitzinses. Die Bestandsliegenschaften erfuhren nur eine leichte
Abwertung in der Höhe von CHF 14.8 Mio. (Aufwertung Bestand H1 2022: CHF
19.1 Mio.) bzw. -1.3 Prozent. Mit Fortschritten im Entwicklungsportfolio
konnte dieser Effekt weitgehend kompensiert werden. Im Entwicklungsportfolio
verzeichnete HIAG einen Bewertungsgewinn von CHF 7.8 Mio. bzw. 1.1 Prozent
(Aufwertung Entwicklungen H1 2022: CHF 22.6 Mio.). Zudem ermöglicht die
Teuerungsklausel in den Geschäftsmietverträgen, die Nettomieten laufend an
die Entwicklung des Landesindexes der Konsumentenpreise anzupassen. Die im
Sommer 2023 erfolgte Erhöhung des Referenzzinssatzes erlaubte zudem ab
Oktober eine Anpassung bei einem Grossteil der Wohnungsmieten, womit ein
wesentlicher Teil der gestiegenen Finanzierungskosten kompensiert werden
kann.
Erfolgreiches Transaktionsgeschäft
Im Berichtszeitraum hat HIAG mit dem Verkauf von drei Immobilien ihre
Capital-Recycling-Strategie erfolgreich vorangetrieben. Die
Transaktionserlöse lagen trotz des anspruchsvolleren Marktumfelds deutlich
über dem Buchwert der Immobilien. Der Erfolg aus den im ersten Halbjahr
übertragenen Liegenschaften beträgt CHF 14.3 Mio. (H1 2022: CHF 1.1 Mio.).
Die Mittel aus den Verkäufen werden kurzfristig für die Rückführung von
Finanzverbindlichkeiten verwendet und in die Projektpipeline investiert.
Kommittierter Syndikatskredit unterzeichnet und solide Bilanzstruktur mit
hoher Finanzierungssicherheit für künftiges Wachstum
HIAG verfügt weiterhin über eine solide Bilanzstruktur mit einer hohen
Eigenkapitalquote und einem tiefen Loan-to-Value (LTV). Zur Erhöhung der
finanziellen Resilienz und der unternehmerischen Flexibilität unterzeichnete
HIAG am 25. August 2023 eine auf Nachhaltigkeit ausgerichtete, kommittierte
syndizierte Kreditlinie im Volumen von CHF 500 Mio. und mit einer Laufzeit
von 5 Jahren. Der Syndikatskredit löst einen Grossteil der bestehenden
Hypotheken ab. Es werden noch maximal 10 Prozent der Finanzierungen
grundpfandgesichert sein. Derzeit wird rund ein Viertel der
Syndikatskreditlinie beansprucht, was HIAG grossen Spielraum bei der
Finanzierung der künftigen Projekte und bei Refinanzierungen bietet.
«Green Financing Framework» erarbeitet
Die konsequent verfolgten Nachhaltigkeitsziele sollen sich künftig auch in
den Finanzierungen von HIAG widerspiegeln. Neben der nachhaltig
ausgerichteten Syndikatsfinanzierung wurde deshalb zusätzlich ein «Green
Financing Framework» erarbeitet. Erträge aus «grünen» Finanzierungen können
ausschliesslich zur vollständigen oder teilweisen Finanzierung oder
Refinanzierung von Vermögenswerten und Projekten eingesetzt werden, die den
Übergang zu einer kohlenstoffarmen, klimaschonenden und verantwortungsvollen
Wirtschaft unterstützen. Das grosse Engagement von HIAG bei der Umsetzung
der Nachhaltigkeitsziele zeigt bereits positive Resultate: Im Mai 2023
wurden die Nachhaltigkeitsrisiken von HIAG durch «Sustainalytics», ein
weltweit führendes Unternehmen im Bereich der Nachhaltigkeitsbewertung, neu
mit «Low Risk» bewertet.
Ausblick
Bisher erwies sich die Schweizer Volkswirtschaft trotz der Veränderung des
Zinsumfelds als recht robust. Im Berichtszeitraum entwickelte sich der für
HIAG relevante Mietflächenmarkt stabil, insbesondere war die Nachfrage nach
Gewerbe- und Logistikflächen weiterhin gut. Die geplanten Fortschritte im
Entwicklungsportfolio dürften auch im zweiten Halbjahr mit
Neubewertungsgewinnen einen stabilisierenden Effekt auf den Wert des
Gesamtportfolios haben. Das operative Ergebnis sollte sich mit weiteren
Vermietungserfolgen sowie der Teuerung folgenden Mietverträgen
erwartungsgemäss entwickeln. Die Vermarktung der Stockwerkeigentumseinheiten
auf dem Areal «CHAMA» sowie Verkäufe im Rahmen der
Capital-Recycling-Strategie werden weiterhin zur Finanzierung der kurz- bis
mittelfristigen Entwicklungsprojekte beitragen. Zudem sichert die etablierte
Syndikatskreditlinie mittelfristig die Finanzierung der anstehenden
Projekte. Vor diesem Hintergrund und unter der Annahme einer stabilen
Entwicklung der Schweizer Wirtschaft erwartet HIAG ein insgesamt gutes
Geschäftsjahr 2023 und geht davon aus, dass die bisherige Dividendenpolitik
weitergeführt werden kann.
Weblinks
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Telefonkonferenz und Webcast
Marco Feusi, CEO, und Stefan Hilber, CFO, werden heute um 9.00 Uhr (MESZ) im
Rahmen einer Telefonkonferenz mit Webcast das Halbjahresergebnis 2023
erläutern und Fragen beantworten.
Um an der Telefonkonferenz teilzunehmen, benützen Sie bitte die folgenden
Nummern:
+41 58 310 50 00 (Schweiz/Europa) / +44 207 107 06 13 (UK).
Weitere internationale Nummern finden Sie hier: Dial-in-Liste
Unter dem folgenden Link kann am Webcast teilgenommen werden: Link zum
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Die Aufzeichnung des Webcasts wird unter diesem Link verfügbar sein: Link
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Kontakte
Marco Feusi Chief Executive Officer T Stefan Hilber Chief
+41 61 606 55 00 Financial Officer T +41 61
[1]marco.feusi@hiag.com 1. 606 55 00
mailto:marco.feusi@hiag.com [1]stefan.hilber@hiag.com
1.
mailto:stefan.hilber@hiag.
comHIAG Immobilien Holding AG Aeschenplatz 7 4052 Basel T +41 61 606 55 00 [1]E-Mail [2]www.hiag.com 1. mailto:investor.relations@hiag.com 2. https://www.hiag.com
Unternehmenskalender
26. September 2023 HIAG Capital Market Day
4. März 2024 Veröffentlichung Geschäftsbericht 2023
18. April 2024 Ordentliche GeneralversammlungÜber HIAG
HIAG ist eine führende, an der SIX Swiss Exchange kotierte
Immobiliengesellschaft mit einem Immobilienportfolio im Wert von insgesamt
CHF 1.86 Mrd. Gemessen an der Gesamtfläche des Immobilienportfolios von 2.5
Mio. m² besitzt HIAG mit einer Fläche von rund 726'000 m² eine herausragende
Entwicklungspipeline mit derzeit 58 Projekten und einem erwarteten
Investitionsvolumen von CHF 3.2 Mrd. Das Portfolio umfasst 42 Areale mit gut
erschlossenen Büro-, Gewerbe- und Logistikimmobilien sowie ausgewählten
Wohnobjekten in zukunftsorientierten Wachstumsregionen der Deutsch- und
Westschweiz. Mit der Immobilienbewirtschaftung erzielt HIAG stabile
Mieterträge und schafft mit einem aktiven Portfoliomanagement und der
Entwicklung attraktiver Destinationen langfristiges
Wertsteigerungspotenzial.
Disclaimer
Diese Medieninformation enthält zukunftsgerichtete Aussagen wie
Projektionen, Vorhersagen und Schätzungen. Solche zukunftsgerichteten
Aussagen unterliegen gewissen Risiken und Unsicherheiten, die dazu führen
können, dass die tatsächlichen von den in dieser Medieninformation
antizipierten Ergebnissen, Leistungen oder Ereignissen wesentlich abweichen.
Leser sollten sich daher nicht auf diese zukunftsgerichteten Aussagen
verlassen. Die in dieser Medieninformation enthaltenen zukunftsgerichteten
Aussagen basieren auf den heutigen Ansichten und Annahmen der HIAG
Immobilien Holding AG. Die HIAG Immobilien Holding AG übernimmt keine
Verpflichtung, diese Medieninformation zu aktualisieren oder zu ergänzen.
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Sprache: Deutsch
Unternehmen: HIAG Immobilien Holding AG
Aeschenplatz 7
4052 Basel
Schweiz
Telefon: +41 61 606 55 00
Internet: www.hiag.com
ISIN: CH0239518779
Valorennummer: A113S6
Börsen: SIX Swiss Exchange
EQS News ID: 1712287Ende der Mitteilung EQS News-Service
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1712287 28.08.2023 CET/CEST
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Quelle: dpa-AFX
