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Deutsche EuroShop: Portfolio und Ergebnisse wachsen

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EQS-News: Deutsche EuroShop AG / Schlagwort(e): Quartals-/Zwischenmitteilung
Deutsche EuroShop: Portfolio und Ergebnisse wachsen

11.05.2023 / 18:00 CET/CEST
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Deutsche EuroShop: Portfolio und Ergebnisse wachsen

  * Optimierung der Portfoliostruktur durch Erwerb von weiteren
    Minderheitenanteilen an sechs Shoppingcentern

* Erfolgreiche Bar- und Sachkapitalerhöhung

  * Deutlicher Ergebnisanstieg durch erweiterten Konsolidierungskreis und
    gute operative Geschäftsentwicklung

* Dividendenvorschlag für das Geschäftsjahr 2022: 2,50 EUR je Aktie

* FFO-Prognose 2023: 2,00 EUR bis 2,10 EUR je Aktie


Hamburg, 11. Mai 2023 - Die Shoppingcenter-Investorin Deutsche EuroShop
(DES) hat heute die Ergebnisse der ersten drei Monate des Geschäftsjahres
2023 vorgelegt. "Wir haben strategisch wie operativ erfreuliche Ergebnisse
erzielt", erklärt Vorstand Hans-Peter Kneip. "Einerseits führten Zukäufe
weiterer Anteile an sechs unserer Bestandsshoppingcenter zu einem deutlichen
Portfoliowachstum und zur Verbesserung wesentlicher Erfolgskennzahlen.
Andererseits entwickelte sich unser operatives Geschäft weiterhin positiv,
basierend auf einer fortgesetzten Erholung von Kundenfrequenzen und
Mieterumsätzen in unseren Shoppingcentern."

Strategische Portfoliooptimierung

Die Portfoliostruktur der Deutsche EuroShop wurde im Februar 2023 optimiert,
indem die jeweiligen Beteiligungsquoten an sechs Shoppingcentern aus dem
Bestandsportfolio auf 75 % bis 100 % erhöht wurden. Mit dieser Maßnahme hat
das Management das Finanzprofil gestärkt, was dem Unternehmen im Rahmen
zukünftiger Finanzierungsmaßnahmen zugutekommen sowie seine Fähigkeit zur
Ausschüttung von Dividenden verbessern wird. Die Anteilserwerbe erhöhen
darüber hinaus die Flexibilität im Hinblick auf mögliche zukünftige
Portfolioanpassungen.

Finanziert wurden diese Anteilserwerbe mittels einer
Bezugsrechtskapitalerhöhung gegen Bar- und Sacheinlage. Mit der Ausgabe von
14.680.725 neuen Aktien im Verhältnis 21:5 und einem Bezugspreis von 21,50 EUR
pro Aktie hat das DES-Management 315,6 Mio. EUR eingeworben. 304,1 Mio. EUR
wurden für die Anteilserwerbe verwendet, 11,5 Mio. EUR des Emissionserlöses
stehen für einen möglichen künftigen Erwerb zusätzlicher
Minderheitsbeteiligungen zur Verfügung.

Durch diese Portfoliooptimierung haben sich die Erfolgskennzahlen der
Deutsche EuroShop signifikant verbessert. Aber auch ohne die Anteilserwerbe
ging es operativ weiter bergauf. Die Mieteinnahmen stiegen vergleichbar
(like-for-like) um 3,9 %. Die Umsätze der DES-Mieterpartner haben sich
weiter erfreulich entwickelt und im ersten Quartal 97,5 % des Niveaus von
2019 erreicht. "Inflationsbereinigt lässt sich ein Trend zu gezielteren
Besuchen unserer Shoppingcenter mit erhöhten Umsätzen pro Centergast
erkennen", stellt Vorstand Hans-Peter Kneip fest.

Deutlicher Ergebnisanstieg

Die Anteilserwerbe und die operative Belebung wirkten sich deutlich positiv
auf die Finanzkennzahlen des ersten Quartals aus: Der Umsatz hat sich um
30,2 % auf 67,8 Mio. EUR erhöht, das Nettobetriebsergebnis (54,5 Mio. EUR, +35,1
%) und das EBIT (57,4 Mio. EUR, +46,2 %) stiegen gegenüber dem
Vorjahresquartal ebenfalls signifikant an, auch weil deutlich geringere
Wertberichtigungen auf Mietforderungen vorzunehmen waren. Das Ergebnis vor
Steuern und Bewertung (EBT ohne Bewertung) erhöhte sich um 36,4 % auf 45,5
Mio. EUR und die EPRA Earnings um 41,2 % auf 44,2 Mio. EUR. Die um Bewertungs-
und Sondereffekte bereinigten FFO stiegen gleichermaßen an (44,2 Mio. EUR,
+41,2 %). Die Konzernliquidität wuchs seit Jahresende 2022 von 334,9 Mio. EUR
auf 404,5 Mio. EUR an.

FFO-Prognose bei 2,00 EUR bis 2,10 EUR je Aktie

Für das laufende Geschäftsjahr erwartet der Vorstand einen FFO von 2,00 EUR
bis 2,10 EUR je Aktie - auf Basis einer zeitgewichteten Anzahl ausgegebener
Stückaktien von 75.137.020 für das Geschäftsjahr 2023.

2,50 EUR je Aktie als Dividendenvorschlag vorgesehen

Vorstand und Aufsichtsrat wollen der für den 29. August 2023 als
Präsenzveranstaltung geplanten ordentlichen Hauptversammlung eine Dividende
in Höhe von 2,50 EUR je Aktie für das Geschäftsjahr 2022 vorschlagen, um den
Aktionären Teile der während der Corona-Pandemie aus Vorsichtsgründen
einbehaltenen Gewinne auszuschütten.

Vollständige Quartalsmitteilung

Die vollständige Quartalsmitteilung ist als PDF-Datei und als ePaper im
Internet abrufbar unter
www.deutsche-euroshop.de/ir

Deutsche EuroShop - Die Shoppingcenter-AG

Die Deutsche EuroShop ist Deutschlands einzige Aktiengesellschaft, die
ausschließlich in Shoppingcenter an erstklassigen Standorten investiert. Das
Unternehmen ist zurzeit an 21 Einkaufscentern in Deutschland, Österreich,
Polen, Tschechien und Ungarn beteiligt. Zum Portfolio gehören u. a. das
Main-Taunus-Zentrum bei Frankfurt, die Altmarkt-Galerie in Dresden und die
Galeria Baltycka in Danzig.

Wesentliche Konzernkennzahlen

  in Mio. EUR                                      01.01.-31.-    01.01.-31.-     +/-
                                                     03.2023        03.2022
  Umsatzerlöse                                          67,8           52,1    30,2
                                                                                  %
  Nettobetriebsergebnis (NOI)                           54,5           40,4    35,1
                                                                                  %
  EBIT                                                  57,4           39,3    46,2
                                                                                  %
  EBT (ohne Bewertungsergebnis1)                        45,5           33,4    36,4
                                                                                  %
  EPRA2 Earnings                                        44,2           31,3    41,2
                                                                                  %
  FFO                                                   44,2           31,3    41,2
                                                                                  %
  Konzernergebnis                                       26,5           24,5     8,2
                                                                                  %

  in EUR                                           01.01.-31.-    01.01.-31.-     +/-
                                                     03.2023        03.2022
  EPRA2 Earnings je Aktie                               0,62           0,51    21,6
                                                                                  %
  FFO je Aktie                                          0,62           0,51    21,6
                                                                                  %
  Ergebnis je Aktie                                     0,37           0,40    -7,5
                                                                                  %
  Gewichtete Anzahl der ausgegebenen              71.081.386     61.783.594    15,0
  Stückaktien6                                                                    %

  in Mio. EUR                                       31.03.2023     31.12.2022     +/-
  Eigenkapital3                                      2.661,3        2.343,4    13,6
                                                                                  %
  Verbindlichkeiten                                  2.042,2        1.864,7     9,5
                                                                                  %
  Bilanzsumme                                        4.703,5        4.208,1    11,8
                                                                                  %
  Eigenkapitalquote in %3                               56,6           55,7
  LTV-Verhältnis in %4                                  29,3           30,3
  EPRA2 LTV in %5                                       30,3           33,1
  Liquide Mittel                                       404,5          334,9    20,8
                                                                                  %

  1 inklusive des Anteils, der auf die
  at-equity bilanzierten
  Gemeinschaftsunternehmen und assoziierten
  Unternehmen entfällt 2 European Public Real
  Estate Association 3 inklusive Fremdanteile
  am Eigenkapital 4 Loan to Value (LTV):
  Verhältnis Nettofinanzverbindlichkeiten
  (Finanzverbindlichkeiten abzüglich liquider
  Mittel) zu langfristigen Vermögenswerten
  (Investment Properties und nach at-equity
  bilanzierte Finanzanlagen). 5 EPRA Loan to
  Value (EPRA LTV): Verhältnis
  Nettoverschuldung (Finanzverbindlichkeiten
  und Leasingverbindlichkeiten abzüglich
  liquider Mittel) zu Immobilienvermögen
  (Investment Properties, Eigengenutzte
  Immobilien, immaterielle Vermögenswerte und
  sonstige Vermögenswerte (netto)). Dabei
  werden Nettoverschuldung und
  Immobilienvermögen auf Basis des
  Konzernanteils an den Tochterund
  Gemeinschaftsunternehmen ermittelt. 6 Die
  Anzahl der ausgegebenen Stückaktien für das
  erste Quartal 2023 berücksichtigt
  zeitgewichtet die Anfang 2023 durchgeführte
  und am 3. Februar 2023 ins Handelsregister
  eingetragene Kapitalerhöhung gegen Barund
  Sacheinlage, durch die sich die Anzahl der
  im Umlauf befindlichen Aktien der Deutsche
  EuroShop AG von 61.783.594 auf 76.464.319
  Stückaktien erhöht hat.

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11.05.2023 CET/CEST Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,
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   Sprache:        Deutsch
   Unternehmen:    Deutsche EuroShop AG
                   Heegbarg 36
                   22391 Hamburg
                   Deutschland
   Telefon:        +49 (0)40 413 579-0
   Fax:            +49 (0)40 413 579-29
   E-Mail:         ir@deutsche-euroshop.de
   Internet:       www.deutsche-euroshop.de
   ISIN:           DE0007480204
   WKN:            748020
   Börsen:         Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard);
                   Freiverkehr in Berlin, Düsseldorf, Hamburg, Hannover,
                   München, Stuttgart, Tradegate Exchange
   EQS News ID:    1631187

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1631187 11.05.2023 CET/CEST

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Quelle: dpa-AFX