22.08.2023 07:01:02 - EQS-Adhoc: Intershop erwirtschaftet erfreulichen Halbjahresgewinn und ernennt zwei neueGeschäftsleitungsmitglieder (deutsch)

Intershop erwirtschaftet erfreulichen Halbjahresgewinn und ernennt zwei neueGeschäftsleitungsmitglieder

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Intershop Holding AG / Schlagwort(e): Halbjahresergebnis/Personalie
Intershop erwirtschaftet erfreulichen Halbjahresgewinn und ernennt zwei neue
Geschäftsleitungsmitglieder

22.08.2023 / 07:00 CET/CEST
Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

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Der Geschäftsverlauf hat sich im ersten Semester 2023 erfreulich entwickelt:

  * Der Reingewinn belief sich auf CHF 52.8 Mio. respektive CHF 28.62 pro
    Aktie, was einer Eigenkapitalrendite von 12.2% entspricht.


  * Der Mietertrag stieg trotz des Verkaufs von zwei vermieteten
    Liegenschaften auf CHF 40.6 Mio. an.


  * Aus dem Verkauf der 2023 fertiggestellten 60 Eigentumswohnungen an der
    Römerstrasse in Baden sowie aus kleineren Portfoliobereinigungen
    resultierte ein Gewinnbeitrag von CHF 20.2 Mio.


  * Die Neubewertung des Immobilienportfolios führte zu einem Erfolg von CHF
    14.9 Mio.


  * Die Leerstandsquote der Renditeliegenschaften reduzierte sich gegenüber
    Ende 2022 um 2.1 Prozentpunkte auf 7.9% und diejenige der
    Entwicklungsliegenschaften um 1.9 Prozentpunkte auf 18.3%. Die
    Bruttorendite der Renditeliegenschaften betrug 5.7% und die Nettorendite
    4.9%.


Der Liegenschaftsertrag stieg im ersten Semester erwartungsgemäss um 7.7%
auf CHF 40.6 Mio. an. Dies ist auf Vermietungserfolge sowie
Mietzinserhöhungen aufgrund von Indexanpassungen zurückzuführen. Unter
Ausschluss von Zu- und Abgängen (like-for-like) stieg der Ertrag der
Renditeliegenschaften um 5.3% und derjenige der Entwicklungsliegenschaften
um 4.0% an.

Am Bilanzstichtag umfasste das Portfolio 27 Renditeliegenschaften und 18
Entwicklungs- und Promotionsliegenschaften. Die Mieterträge in der
Berichtsperiode entstammen den folgenden Nutzungsarten: 44% Büro und
Bildungswesen, 35% Gewerbe und Logistik, 6% Detailhandel und Gastronomie
sowie 9% Wohnen und 6% Parking.

Der Wert des Immobilienportfolios betrug am Ende der Berichtsperiode CHF
1'359.1
Mio. Aufgrund der getätigten Investitionen von CHF 41.9 Mio. und einer
Aufwertung von CHF 14.9 Mio. respektive 1.2% des Portfoliowerts, die
insbesondere auf Vermietungserfolge an der Redingstrasse in Basel und eine
Entwicklungsliegenschaft in Zürich zurückzuführen ist, sank der
Portfoliowert trotz der erfolgten Verkäufe im Vergleich zum Jahresende 2022
um lediglich 2.5%.

Das Eigenkapital per 30.06.2023 betrug CHF 839.2 Mio. respektive CHF 455.24
pro Aktie. Daraus ergibt sich eine Eigenkapitalquote von 60%.

Aus dem Verkauf zweier Renditeliegenschaften in Grenchen und Rombach aus
Gründen der Portfoliobereinigung, der Landparzelle in Au-Wädenswil und der
60 Eigentumswohnungen an der Römerstrasse in Baden resultierte ein Gewinn
von CHF 20.2 Mio. Damit wurde das Resultat des Vorjahressemesters mit einem
Erfolg aus Verkauf von CHF 1.5 Mio. deutlich übertroffen.

Der Liegenschaftsaufwand hat sich um 5.9% erhöht, lag mit CHF 4.2 Mio. aber
weiterhin bei tiefen 10.5% des Mietertrags.

Der administrative Aufwand stieg um CHF 0.1 Mio. an. Der Personalaufwand lag
infolge höherer Saläre und erfolgsabhängiger Entschädigungen um CHF 0.3 Mio.
respektive 5.1% über der Vorjahresperiode.

Trotz des gestiegenen Zinsniveaus reduzierte sich der Zinsaufwand im
Vorjahresvergleich leicht auf CHF 2.9 Mio., was auf den deutlich geringeren
Fremdmitteleinsatz zurückzuführen ist. Der Steueraufwand hat aufgrund der
höheren Verkaufsgewinne um CHF 0.7 Mio. auf CHF 10.9 Mio. zugenommen.

Die Leerstandsquote sowohl der Rendite- als auch der
Entwicklungsliegenschaften konnte im ersten Semester um 2.1 Prozentpunkte
auf 7.9% respektive 1.9 Prozentpunkte auf 18.3% deutlich vermindert werden.
Dabei entfallen rund 3 Prozentpunkte des Leerstands des Gesamtportfolios
respektive rund 50% des Leerstands der Entwicklungsliegenschaften auf das
World Trade Center in Lausanne. Diese leerstehenden Flächen werden bis zum
Abschluss der laufenden Sanierungsarbeiten bewusst nicht vermietet.

Alle Bau- und Entwicklungsprojekte verzeichnen einen weitgehend
erwartungsgemässen Fortgang.

Da keines der geprüften Akquisitionsobjekte ein für Intershop attraktives
Chancen-/Risikoprofil aufwies, wurde im ersten Semester auf Zukäufe
verzichtet.

Der Total Return der Aktie, der sich aus der Kursveränderung und der
bezahlten Dividende zusammensetzt, belief sich auf 7.3% und lag damit
deutlich über dem Vergleichsindex SXI Swiss Real Estate Shares TR mit 0.8%.

Ausblick

Intershop erwartet im zweiten Semester like-for-like eine stabile
Entwicklung des Mietertrags. Auch der Abbau der Leerstände sollte positive
Akzente setzen, wenngleich das Erreichen der Grössenordnung des ersten
Semesters eher unwahrscheinlich erscheint.

Die Beobachtung des Transaktionsmarktes erfolgt weiterhin aufmerksam. Sich
bietende Akquisitionsopportunitäten werden genutzt, sofern sich nachhaltige
Mehrwerte erzielen lassen. Falls sich attraktive Verkaufsgelegenheiten
ergeben, werden diese wahrgenommen. Einem Kaufinteressenten wurde ein
Kaufrecht für zwei Liegenschaften gewährt, das im Verlauf des dritten
Quartals ausgeübt werden kann und sodann einen Gewinnbeitrag im mittleren
einstelligen Millionenbereich zur Folge hätte.

Unter Ausschluss der Marktwertveränderungen geht Intershop erneut von einem
guten Jahresabschluss aus, der die Beibehaltung der attraktiven
Dividendenpolitik ermöglichen sollte.

Mutationen in der Geschäftsleitung

Der Verwaltungsrat freut sich mitteilen zu können, dass auf
Geschäftsleitungsebene zwei Nachfolgeregelungen getroffen werden konnten.

Frau Mireille Lehmann wird die Nachfolge von Christian Baldinger bis
spätestens 1. April 2024 als Leiterin Bau und Entwicklung und Mitglied der
Geschäftsleitung antreten.

Herr Yannick Hartmann wird die Nachfolge von Andreas Wirz bis spätestens 1.
Juni 2024 als Leiter Immobilien und Mitglied der Geschäftsleitung antreten.
Die Leitung Immobilien vereint die Führung des Asset-Managements, der
Bewirtschaftung und des Facility-Managements. Das Portfoliomanagement wird
im Geschäftsleitungsgremium wahrgenommen.

Die geordnete Funktionsübernahme wird in den kommenden Monaten geregelt und
phasenweise erfolgen.

Erfreulich ist in beiden Fällen die Tatsache, dass zwei Nachwuchstalente zum
Zuge gekommen sind, die bereits auf eine mehrjährige erfolgreiche Tätigkeit
bei Intershop zurückblicken können.

Mireille Lehmann verfügt über ein Masterstudium in Architektur an der ETH
Zürich und hat den Weiterbildungsstudiengang Master of Advanced Studies
(MAS) in Real Estate am Center for Urban & Real Estate Management (CUREM)
der Universität Zürich erfolgreich absolviert. Seit 2016 betreut sie für
Intershop anspruchsvolle Entwicklungs-, Neupositionierungs- und
Sanierungsprojekte. Dabei hat sie sich als verhandlungssichere und
führungsstarke Persönlichkeit bewährt und kann auf eine umfangreiche
praktische Erfahrung zurückblicken.

Yannick Hartmann absolvierte eine kaufmännische Ausbildung mit
Berufsmaturität, verfügt über ein Bachelorstudium in Wirtschaftsrecht und
hat den Weiterbildungsstudiengang zum Master of Advanced Studies (MAS) ZFH
in Corporate Finance & Corporate Banking an der Zürcher Hochschule für
angewandte Wissenschaften absolviert. Seit 2015 hat er im Bereich
Portfoliomanagement sowohl anspruchsvolle Neupositionierungen, komplexe
Akquisitions- als auch Devestitionstransaktionen begleitet und erfolgreich
zum Abschluss gebracht.

Der Verwaltungsrat ist überzeugt, mit den neuen Führungskräften und deren
Expertise qualifizierte Nachfolger für die abtretenden
Geschäftsleitungsmitglieder präsentieren und die Kontinuität sowie die
gezielte Weiterentwicklung des Unternehmens sicherstellen zu können.

Anhang

Kennzahlen Intershop-Gruppe

Kontakt

Cyrill Schneuwly, CEO
Simon Haus, designierter CEO
Thomas Kaul, CFO

Unternehmensporträt

Intershop ist ein an der SIX Swiss Exchange kotiertes und in der Schweiz
tätiges Immobilienunternehmen, das vorwiegend in kommerzielle Liegenschaften
investiert. Das Portfolio am 30.06.2023 umfasste 45 Liegenschaften mit einer
vermietbaren Fläche von rund 507'000 m² und einem Marktwert von rund 1.4
Milliarden Schweizerfranken. Intershop investiert vornehmlich im
Wirtschaftsraum Zürich, im Genferseegebiet und entlang der
Hauptverkehrsachsen. Das Portfolio kombiniert hohe Ertragskraft und
Sicherheit dank nutzungsgemässer und geografischer Diversifikation mit einem
beachtlichen Mehrwertpotenzial in den entwicklungsfähigen Liegenschaften.

Agenda

     27.02.2024    Publikation Geschäftsbericht 2023 mit Medienund
                   Finanzanalystenkonferenz
     27.03.2024    61. ordentliche Generalversammlung
     27.08.2024    Publikation Halbjahresbericht 2024 mit
                   Online-Präsentation für Medienvertreter und
                   Finanzanalysten

Download/Link

Halbjahresbericht 2023 (Download als PDF-Datei)

Ad hoc-Mitteilung (Download als PDF-Datei)

Intershop Investoren/Halbjahresbericht 2023

Kurzlebenslauf Mireille Lehmann

Kurzlebenslauf Yannick Hartmann

Kennzahlen Intershop-Gruppe

                                                       1. Sem.  1. Sem.
                                                       2023     2022
    FINANZEN


    Nettoliegenschaftsertrag                    Mio.   36.3     33.7
                                                CHF
    Erfolg aus Verkauf von Liegenschaften7)     Mio.   20.2     1.5
                                                CHF
    Bewertungsveränderungen                     Mio.   14.9     19.3
                                                CHF
    Betriebsergebnis (EBIT)                     Mio.   66.4     49.8
                                                CHF
    Unternehmensergebnis vor Steuern (EBT)      Mio.   63.6     46.6
                                                CHF
    Reingewinn                                  Mio.   52.8     36.4
                                                CHF


    Geldfluss aus Geschäftstätigkeit            Mio.   56.5     5.9
                                                CHF
    Investitionen in Immobilien                 Mio.   35.1     39.8
                                                CHF


    Bilanzsumme2)                               Mio.   1'393.1  1'456.3
                                                CHF
    Immobilien2)                                Mio.   1'359.1  1'393.5
                                                CHF
    Finanzverbindlichkeiten2)                   Mio.   391.3    394.9
                                                CHF
    Eigenkapital2)                              Mio.   839.2    878.8
                                                CHF


    Eigenkapitalrendite1)                              12.2%    9.2%
    Eigenkapitalrendite exkl.                          9.6%     5.8%
    Bewertungsveränderungen1) 6)


PORTFOLIO

    Anzahl Renditeliegenschaften2)                     27       29
    Anzahl Entwicklungsliegenschaften2) 7)             18       20
    Vermietbare Fläche2)                        in m2  507'111  517'468
    Bruttorendite2) 3) 4)                              5.7%     5.4%
    Nettorendite2) 3) 5)                               4.9%     4.7%
    Leerstandsquote Renditeliegenschaften2) 3)         7.9%     10.0%
    Leerstandsquote                                    18.3%    20.2%
    Entwicklungsliegenschaften2)
    Leerstandsquote Gesamtportfolio2)                  11.3%    13.3%


PERSONAL

Anzahl Mitarbeitende2) 69 65

AKTIE

    Reingewinn pro Aktie6)                      CHF    28.62    19.38
    Reingewinn pro Aktie exkl.                  CHF    22.57    12.19
    Bewertungsveränderungen6)
    Eigenkapital pro Aktie (Net asset value,    CHF    455.24   476.70
    NAV)2) 8)
    Börsenkurs am Bilanzstichtag2)              CHF    597.00   603.00
    Dividende pro Aktie9)                       CHF    50.00    25.00
   1)    Bezogen auf das durchschnittliche Eigenkapital der
         Berichtsperiode, siehe «Alternative Perfomancekennzahlen»,
         Geschäftsbericht 2022, Seite 124
   2)    Angaben per 30.06.2023 und per 31.12.2022
   3)    Angaben beziehen sich auf Renditeliegenschaften am Bilanzstichtag.
   4)    Effektiver Jahres-Bruttomietertrag im Verhältnis zum Marktwert am
         Bilanzstichtag, siehe «Alternative Perfomancekennzahlen»,
         Geschäftsbericht 2022, Seite 124
   5)    Effektiver Jahres-Bruttomietertrag abzüglich aller direkt
         zuordenbaren Liegenschaftsaufwendungen (exkl. Zinsen) im
         Verhältnis zum Marktwert am Bilanzstichtag, siehe «Alternative
         Perfomancekennzahlen», Geschäftsbericht 2022, Seite 124
   6)    Siehe «Reingewinn pro Aktie», Halbjahresbericht 2023, Seite 27
   7)    Inklusive Promotionsliegenschaften
   8)    Siehe «Eigenkapital pro Aktie», Halbjahresbericht 2023, Seite 24
   9)    Im ersten Semester bezahlte Dividende für das Geschäftsjahr 2022
         bzw. 2021, 2022 inkl. einmaliger Sonderdividende von CHF 25 pro
         Aktie



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Ende der Adhoc-Mitteilung

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   Sprache:          Deutsch
   Unternehmen:      Intershop Holding AG
                     Giessereistrasse 18
                     8031 Zürich
                     Schweiz
   Telefon:          +41 44 5441000
   Fax:              +41 44 5441001
   E-Mail:           info@intershop.ch
   Internet:         https://intershop.ch/
   ISIN:             CH0273774791
   Valorennummer:    27377479
   Börsen:           SIX Swiss Exchange
   EQS News ID:      1708197




Ende der Mitteilung EQS News-Service
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1708197 22.08.2023 CET/CEST

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Quelle: dpa-AFX
Name WKN Börse Kurs Datum/Zeit Diff. Diff. % Geld Brief Erster Schluss
Intershop Holding AG A14Q44 Quotrix 448,000 28.06.19 17:59:50 +4,500 +1,01% 0,000 0,000 448,000 448,000

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