DJ Investis Gruppe mit starker operativer Leistung 2023

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INVESTIS Holding SA / Schlagwort(e): Jahresergebnis
Investis Gruppe mit starker operativer Leistung 2023
2024-03-27 / 07:00 CET/CEST
Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.
. Steigerung der Mieterträge like-for-like +3.1%
. Real Estate Services mit ausgezeichneter EBIT-Marge von 9.9%
. Unveränderte Dividende von CHF 2.50 und positiver Ausblick
«Ich freue mich über unsere starke operative Performance im Jahr 2023 in beiden Segmenten. Im Segment Real Estate
Services konnten wir den Umsatz - bei einer weiterhin bemerkenswerten EBIT-Marge - steigern. Unsere Entscheidung im
Herbst 2021, ein Portfolio von elf Immobilien zu verkaufen, um unseren LTV zu senken, hat sich als richtig erwiesen.
Die weiter gestärkte Bilanz bildet eine solide Basis für unser künftiges Wachstum. Der Leerstand ist weiter gesunken.
Angesichts der rekordhohen Zuwanderung in die Schweiz dürfte sich die Wohnungsknappheit - insbesondere in den beiden
Westschweizer Brennpunkten - weiter verschärfen. Trotz der konjunkturellen Unsicherheiten ist es uns gelungen, die
Mieten aufgrund der anhaltend hohen Nachfrage bei weiterhin geringer Bautätigkeit zu erhöhen. Die aus dem Zinsanstieg
resultierende tiefere Bewertung unseres Portfolios ist marktbedingt. Die starke Ertragskraft und die
überdurchschnittliche Qualität des Portfolios werden dadurch nicht beeinträchtigt. In einem Umfeld, in dem sich die
Branche auf höhere Kapitalkosten einstellen musste, haben wir in unseren beiden Segmenten Wert geschaffen. Ich bin sehr
zufrieden mit diesen Ergebnissen», betont Stéphane Bonvin, CEO der Investis-Gruppe.
Beeindruckendes Gruppenergebnis
Trotz des erfolgreichen Verkaufs von elf Liegenschaften im Jahr 2022 ist es der Gruppe im Berichtsjahr gelungen, den
Umsatz um 1.7% auf CHF 231.5 Mio. (Vorjahr CHF 227.5 Mio.) zu steigern, wobei die Nettozunahme sowohl organisch als
auch akquisitorisch erzielt wurde. Der EBITDA vor Neubewertungen und Veräusserungsgewinnen erreichte CHF 50.1 Mio. (CHF
53.5 Mio.).
Die starke Steigerung des Cashflows aus den Anlageliegenschaften unterstreicht die Qualität des Portfolios. Der höhere
durchschnittliche reale Diskontierungssatz von 2.97% (2.74% per 31.12.2022) führte im Berichtsjahr zu einer Abwertung
von CHF 47.7 Mio. Deswegen resultierte insgesamt ein Betriebsverlust (EBIT) von CHF 1.5 Mio. Das Vorjahr war geprägt
von hohen Veräusserungs- und Aufwertungsgewinnen; der Betriebsgewinn belief sich auf CHF 180.4 Mio.
Der Reinverlust lag bei CHF 5.4 Mio. (Reingewinn 2022: CHF 151.8 Mio.) und pro Aktie bei CHF -0.42 (CHF 11.90). Der
Reingewinn ohne Neubewertungseffekte belief sich auf beachtliche CHF 35.5 Mio. Im Jahr 2022 lag dieser bei CHF 93.8
Mio., darin waren CHF 63.4 Mio. an Veräusserungsgewinnen enthalten.
Gesteigerte Mieterträge und nachhaltig hohe operative Marge im Services Segment
Das Segment Properties erzielte einen Umsatz von CHF 53.1 Mio. (CHF 57.8 Mio.), wobei der Netto-Umsatzrückgang
ausschliesslich auf die im Jahr 2022 verkauften Mieterträge zurückzuführen war. Die Mieteinnahmen auf
like-for-like-Basis konnten um ausgezeichnete 3.1% gesteigert (Wohnliegenschaften ebenfalls +3.1%) und die
Leerstandsquote weiter auf sehr tiefe 0.9% (1.3% per 31.12.2022) gesenkt werden. Aufgrund der höheren Diskontsätze
belief sich der Neubewertungseffekt auf CHF -47.7 Mio. Durch den Kauf von zwei Liegenschaften sowie durch die
Steigerung der like-for-like Mieterträge erhöhte sich der Soll-Mietertrag per 31.12.2023 auf CHF 57.9 Mio. (CHF 53.9
Mio. per 31.12.2022). Dieses Segment erzielte einen beachtlichen EBITDA von CHF 33.7 Mio. (CHF 36.8 Mio.). Der EBIT
belief sich auf CHF -13.9 Mio. (CHF 167.3 Mio.). Darin enthalten waren im Vorjahr Verkaufsgewinne aus den erwähnten
Verkäufen von CHF 63.4 Mio. sowie Neubewertungseffekte von CHF 67.2 Mio.
Im Segment Real Estate Services konnte der Umsatz weiter um 4.7% auf CHF 181.7 Mio. (CHF 173.5 Mio.) gesteigert werden.
Die EBIT-Marge für dieses Segment erreichte ausgezeichnete 9.9% (10.6%). Damit trägt das Segment rund 40% zum
operativen Ergebnis der Gruppe bei. Das bewirtschaftete Mietvolumen im Bereich Immobilienbewirtschaftung erreichte CHF
1.53 Mia. bei einem leicht unter dem Vorjahr liegenden Umsatz. Der Bereich Facility Services steigerte den Umsatz auf
CHF 122.6 Mio., was einer Zunahme von +8.5% entspricht. Der Anteil des Bereiches Facility Services am Umsatz entspricht
67%.
Weiterhin sehr solide Kapitalstruktur - LTV bei 26%
Die Bilanzsumme betrug per 31. Dezember 2023 CHF 1.6 Mia. bei einer weiterhin sehr komfortablen Eigenkapitalquote von
64% (per 31.12.2022: 67%). Aus dem Verhältnis zwischen dem Wert der Immobilien und den zinstragenden
Finanzverbindlichkeiten von lediglich CHF 397.0 Mio. (CHF 319.0 Mio.) resultierte ein tiefer Loan-to-value (LTV) von
26%. Das Immobilienportfolio wurde mit CHF 1,518 Mio. bewertet. Es umfasste am Stichtag 152 Gebäude mit 2,477
Wohneinheiten. Die latenten Steuerverbindlichkeiten sanken auf CHF 140.8 Mio. (CHF 142.6 Mio.).
Der Nettoerlös aus den Immobilienverkäufen im Vorjahr wurde vollständig zur Reduzierung der Finanzverbindlichkeiten
verwendet. Im Laufe des Berichtsjahres wurden bisher zwei Immobilien erworben. Die Investitionskraft der Gruppe für
zukünftige Investitionen bleibt damit unverändert hoch.
Der Nettobuchwert (NAV) pro Aktie ohne latente Steuern im Zusammenhang mit Liegenschaften lag bei CHF 92.00 (per
31.12.2022: CHF 95.07).
Nicht-finanzielle Berichterstattung
Investis ist bestrebt, langfristige Werte zu schaffen, indem sie ökonomische, soziale und ökologische Faktoren (ESG)
auf allen Unternehmensebenen integriert. Investis setzt sich für eine nachhaltige Entwicklung ihres
Immobilienportfolios ein. Während in den letzten zehn Jahren der Schwerpunkt der Renovationstätigkeit auf den
Innenräumen und damit auf dem Komfort für die Mieter («S») lag, investiert Investis vermehrt in Renovationen, die den
ökologischen Fussabdruck ihres Immobilienportfolios reduzieren, um die Netto-Null-Strategie 2050 der Schweizer
Regierung zu erfüllen. Zur Erreichung dieses Ziels führte Investis in Zusammenarbeit mit Signa-Terre, Services
Industriels de Genève und SSREI eine umfassende Bewertung ihrer Gebäude in Bezug auf Energieverbrauch und
Treibhausgasemissionen durch mit dem Ziel, Energieeinsparpotenziale zu identifizieren. Im Segment
Immobiliendienstleistungen ist Investis bestrebt, die Auswirkungen auf die Umwelt weiter zu reduzieren. Dies geschieht
durch die Verbesserung der Betriebsabläufe, den konsequenten Einsatz umweltfreundlicher Produkte, die Förderung
innovativer, ressourceneffizienter Lösungen und die Schulung von Kunden und Mitarbeitenden. Die Unternehmen setzen, wo
immer möglich, auf den Einsatz von Elektrofahrzeugen und die Berücksichtigung von lokalen Zulieferern. Für Investis ist
Nachhaltigkeit ein langfristiges Engagement.
Neben Umweltaspekten legt Investis grossen Wert auf spezifische soziale und Governance-Kriterien. Dazu gehören die
aktive Einbeziehung der Mieter durch Umfragen zur Ermittlung ihrer Erwartungen und ihrer allgemeinen Zufriedenheit, die
Bevorzugung von qualitativ hochwertigem Wohnraum und die Bereitstellung von Wohnraum für verschiedene
Einkommensgruppen, um den integrativen Charakter des Wohnungsbestands zu gewährleisten. Das Engagement von Investis
erstreckt sich auch auf die Schaffung eines positiven und sicheren Arbeitsumfelds für seine Mitarbeitenden, wobei der
Schwerpunkt auf der Gleichstellung der Geschlechter und einer Null-Toleranz-Politik gegenüber Diskriminierung liegt.
In Übereinstimmung mit der Verordnung über die Berichterstattung über Klimabelange (KVI) berichtet Investis als Teil
des Geschäftsberichtes 2023 im Detail über den Stand und die Fortschritte im Bereich nicht-finanzielle
Berichterstattung.
Anträge an die Generalversammlung 2024
An der diesjährigen ordentlichen Generalversammlung vom 18. April 2024 wird den Investis-Aktionären eine unveränderte
Dividende von CHF 2.50 pro Aktie vorgeschlagen. Sämtliche Mitglieder des Verwaltungsrates stellen sich zur Wiederwahl.
Marktumfeld und Ausblick 2024
Für 2024 rechnet Investis mit einer Normalisierung des Marktes. Die Fundamentaldaten des Marktes für Mietwohnungen
dürften solide bleiben. Aufgrund der anhaltenden Zuwanderung und der unterdurchschnittlichen Bautätigkeit in der
Schweiz bleibt der Bedarf an Mietwohnungen hoch, was zu einem anhaltenden Nachfrageüberhang führt. Die Kantone Genf und
Waadt weisen nach wie vor eine der tiefsten Wohneigentumsquoten der Schweiz auf, was die Vermietungstätigkeit weiterhin
begünstigt. Vor diesem Hintergrund ist mit einem weiteren Anstieg der Marktmieten in der Genferseeregion zu rechnen. Im
Einklang mit den Zinsen haben sich die Renditen für Wohnliegenschaften in der Genferseeregion 2023 leicht nach oben
bewegt. Investis rechnet für 2024 mit einer erhöhten Liquidität des Investmentmarktes durch die Rückkehr
institutioneller Investoren.
Das Anlageportfolio von Investis besteht zu 90% aus zentral gelegenen Wohnliegenschaften im mittleren Preissegment in
der Genferseeregion. Die Konzentration auf diese Region stellt den «USP» der Investis-Gruppe dar. Die Leerstandsquote
in der Genferseeregion befindet sich heute auf einem sehr tiefen Niveau. Der tiefe LTV der Gruppe erlaubt gezielte
Zukäufe zur Portfolioausweitung.
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(MORE TO FOLLOW) Dow Jones Newswires

March 27, 2024 02:01 ET (06:01 GMT)

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Im Segment Real Estate Services sind die Tochtergesellschaften ausgezeichnet positioniert. Sie bieten schweizweit ein
hervorragendes Angebot an Dienstleistungen über den gesamten Lebenszyklus einer Immobilie an. Der Schwerpunkt liegt
weiterhin auf wiederkehrende Erträge in den Bereichen Immobilienbewirtschaftung und Unterhalt/Wartung. Die
Konsolidierung der ausgezeichneten EBIT-Marge steht unverändert im Fokus und erlaubt ein gesundes organisches Wachstum.
Wichtige Impulse für die Marktentwicklung in diesem Segment gehen von der zunehmenden Bedeutung der Nachhaltigkeit in
der Immobilienwirtschaft aus.
Investis ist überzeugt, für die aktuellen Herausforderungen sehr gut gerüstet und positioniert zu sein und erwartet für
das Geschäftsjahr 2024 ein sehr gutes operatives Ergebnis.
Präsentation der Gesamtjahresergebnisse 2023
Der ausführliche Geschäftsbericht 2023 ist unter https://reports.investisgroup.com/23/ar und auf unserer Webseite
verfügbar www.investisgroup.com/investoren/berichterstattung.
Das Management von Investis wird heute um 09:00 Uhr MEZ die Ergebnisse für das Gesamtjahr 2023 in englischer Sprache im
Rahmen einer Telefonkonferenz/Webcast präsentieren. Im Anschluss an die Präsentation steht das Management für Fragen
zur Verfügung.
Bitte wählen Sie sich 5 - 10 Minuten vor dem Beginn der Telefonkonferenz ein. Die begleitende Präsentation wird ab 7
Uhr auf unserer Website zur Verfügung stehen. Bitte beachten Sie, dass der Moderator nur Fragen von eingewählten
Teilnehmern beantworten kann. Webcast-Teilnehmer können schriftliche Fragen einreichen. Eine Einladung zum Event wurde
Anfang des Monats an die Nachrichtenabonnenten von Investis verschickt. Wenn Sie diese nicht erhalten haben und
teilnehmen möchten, klicken Sie bitte hier, um sich bis spätestens 08:30 Uhr MEZ zu registrieren und den Link zum
Webcast sowie die entsprechenden Einwahldaten zu erhalten. Eine Aufzeichnung des Webcasts wird am Nachmittag zur

Verfügung gestellt.  
Ende der Adhoc-Mitteilung  
Sprache:      Deutsch 
Unternehmen:  INVESTIS Holding SA 

Neumühlequai 6
8001 Zürich
Schweiz

Telefon:      +41 58 201 7242 
E-Mail:       laurence.bienz@investisgroup.com 
ISIN:         CH0325094297 
Börsen:       SIX Swiss Exchange 
EQS News ID:  1867893 

Ende der Mitteilung EQS News-Service
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1867893 2024-03-27 CET/CEST

Bildlink: https://eqs-cockpit.com/cgi-bin/fncls.ssp?fn=show_t_gif&application_id=1867893&application_name=news

END) Dow Jones Newswires

March 27, 2024 02:01 ET (06:01 GMT)