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EQS-News: Deutsche EuroShop AG / Schlagwort(e): Quartals-/Zwischenmitteilung/Quartalsergebnis
Deutsche EuroShop: Jahresauftakt mit steigenden Besucherzahlen und Mieterumsätzen
2024-05-14 / 18:00 CET/CEST
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.
Deutsche EuroShop: Jahresauftakt mit steigenden Besucherzahlen und Mieterumsätzen
. Leicht rückläufiger Umsatz und NOI durch umbaubedingte Leerstände
. Deutlicher Anstieg von EBIT, EBT und Konzernergebnis
. Planmäßiger Fortschritt der Investitionsprojekte im Portfolio
. Hauptversammlung am 29. August 2024 in Hamburg
Hamburg, 14. Mai 2024 - Die Shoppingcenter-Investorin Deutsche EuroShop (DES) hat heute die Ergebnisse der ersten drei
Monate des Geschäftsjahres 2024 veröffentlicht. "Das erste Quartal konnte mit erfreulichen Entwicklungen aufwarten",
erklärt Vorstand Hans-Peter Kneip. "Unsere Shoppingcenter verzeichneten im Vergleich zum ersten Quartal 2023 einen
Anstieg der Besucherzahlen um 3,7 % und unsere Mieter hatten 4,1 % höhere Umsätze."
Da die Deutsche EuroShop im Geschäftsjahr 2024 in mehreren ihrer Center Umbauten realisiert, führten die temporär leer
stehenden Shopflächen jedoch zu einem mit 66,0 Mio. EUR etwas niedrigeren Umsatz (-2,6 %) als im Vorjahresquartal. Sobald
die Flächen fertiggestellt und an die Mieter übergeben sind, wird sich ihr Umsatzbeitrag positiv niederschlagen. Das
Nettobetriebsergebnis (NOI) sank erwartungsgemäß geringfügig um 1,4 %.
Das Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) sowie das Ergebnis vor Steuern und Bewertung (EBT ohne Bewertung)
verbesserten sich deutlich um 22,8 % auf 54,4 Mio. EUR bzw. um 31,0 % auf 42,4 Mio. EUR, das Konzernergebnis um 23,2 % auf
32,7 Mio. EUR. Im Vergleichsquartal gab es einmalige Ergebniseffekte aus dem Erwerb weiterer Anteile an sechs
Objektgesellschaften.
Die EPRA Earnings je Aktie sowie die Funds from Operations (FFO) reduzierten sich von 0,62 EUR auf 0,57 EUR je Aktie bzw.
von 0,62 EUR auf 0,55 EUR je Aktie. Im Vorjahresquartal profitierten beide Kennzahlen von Einmalerträgen aus
Nebenkostenabrechnungen und von der Auflösung von Wertberichtigungen.
Neubauten im Main-Taunus-Zentrum und Rhein-Neckar-Zentrum
Die Investitionsprojekte in den DES-Shoppingcentern verlaufen planmäßig. So wurde am 25. April 2024 das Richtfest für
den neuen "Food Garden" im Main-Taunus-Zentrum in Sulzbach bei Frankfurt am Main gefeiert. Damit nimmt das neue
gastronomische Angebot in einem der größten, umsatzstärksten und seit Jahrzehnten erfolgreichsten Shoppingcenter
Deutschlands konkrete Formen an. Die Eröffnung der neuen, nachhaltig in Holzbauweise errichteten Gebäude ist für das
Frühjahr 2025 geplant. Bereits über ein Jahr vor der Eröffnung ist der "Food Garden" vollvermietet, mit einer breiten
Auswahl an Gastronomiekonzepten und einem hochwertigen Mieterbesatz. Die Erweiterung des Rhein-Neckar-Zentrums in
Viernheim bei Mannheim um neue Angebote im Bereich Einzelhandel, Gastronomie und Entertainment schreitet mit den ersten
erfolgreichen Neueröffnungen im Februar und April 2024 ebenfalls zügig voran.
Hauptversammlung am 29. August 2024
Vorstand und Aufsichtsrat wollen der für den 29. August 2024 als Präsenzveranstaltung in Hamburg geplanten ordentlichen
Hauptversammlung eine Dividende in Höhe von 0,80 EUR je Aktie für das Geschäftsjahr 2023 vorschlagen. Dabei behält sich
die Verwaltung jedoch vor, diesen Vorschlag anzupassen, falls sich durch die Schaffung weiterer Liquidität eine höhere
Dividende als möglich und zweckmäßig erweisen sollte. Um sicherzustellen, dass die Ergebnisse der aktuellen
Darlehensverhandlungen angemessen bei der endgültigen Festlegung des Dividendenvorschlags berücksichtigt werden können,
haben Vorstand und Aufsichtsrat beschlossen, die ursprünglich für den 25. Juni 2024 geplante ordentliche
Hauptversammlung am 29. August 2024 in Hamburg auszurichten.

Vollständige Quartalsmitteilung
Die vollständige Quartalsmitteilung ist als PDF-Datei und als ePaper im Internet abrufbar unter
www.deutsche-euroshop.de/ir

Deutsche EuroShop - Die Shoppingcenter-AG
Die Deutsche EuroShop ist Deutschlands einzige Aktiengesellschaft, die ausschließlich in Shoppingcenter an
erstklassigen Standorten investiert. Das Unternehmen ist zurzeit an 21 Einkaufscentern in Deutschland, Österreich,
Polen, Tschechien und Ungarn beteiligt. Zum Portfolio gehören u. a. das Main-Taunus-Zentrum bei Frankfurt, die
Altmarkt-Galerie in Dresden und die Galeria Baltycka in Danzig.

Wesentliche Konzernkennzahlen

in Mio. EUR                                                     01.01.-31.03.2024         01.01.-31.03.2023         +/- 
Umsatzerlöse                                                               66,0                      67,8      -2,6 % 
Nettobetriebsergebnis (NOI)                                                53,8                      54,5      -1,4 % 
EBIT^7                                                                     54,4                      44,3      22,8 % 
EBT (ohne Bewertungsergebnis^1)^7                                          42,4                      32,4      31,0 % 
EPRA^2 Earnings                                                            43,3                      44,2      -2,0 % 
FFO                                                                        41,8                      44,2      -5,4 % 
Konzernergebnis                                                            32,7                      26,5      23,2 % 

in EUR                                                          01.01.-31.03.2024         01.01.-31.03.2023         +/- 
EPRA^2 Earnings je Aktie                                                   0,57                      0,62      -8,1 % 
FFO je Aktie                                                               0,55                      0,62     -11,3 % 
Ergebnis je Aktie                                                          0,43                      0,37      16,2 % 
Gewichtete Anzahl der ausgegebenen Stückaktien^6                     76.377.874                71.081.386       7,5 % 

in Mio. EUR                                                            31.03.2024                31.12.2023         +/- 
Eigenkapital^3                                                          2.261,2                   2.379,0      -5,0 % 
Verbindlichkeiten                                                       2.077,9                   2.081,2      -0,2 % 
Bilanzsumme                                                             4.339,1                   4.460,2      -2,7 % 
Eigenkapitalquote in %^3                                                   52,1                      53,3 
LTV-Verhältnis in %^4                                                      36,1                      33,2 
EPRA^2 LTV in %^5                                                          37,9                      34,8 
Liquide Mittel                                                            215,9                     336,1     -35,7 % 

^1 inklusive des Anteils, der auf die at-equity bilanzierten Gemeinschaftsunternehmen und assoziierten Unternehmen
entfällt
^2 European Public Real Estate Association
^3 inklusive Fremdanteile am Eigenkapital
^4 Loan to Value (LTV): Verhältnis Nettofinanzverbindlichkeiten (Finanzverbindlichkeiten abzüglich liquider Mittel)
zu langfristigen Vermögenswerten (Investment Properties und nach at-equity bilanzierte Finanzanlagen)
^5 EPRA Loan to Value (EPRA LTV): Verhältnis Nettoverschuldung (Finanzverbindlichkeiten und Leasingverbindlichkeiten
abzüglich liquider Mittel) zu Immobilienvermögen (Investment Properties, eigengenutzte Immobilien, immaterielle
Vermögenswerte und sonstige Vermögenswerte (netto)). Dabei werden Nettoverschuldung und Immobilienvermögen auf Basis
des Konzernanteils an den Tochter- und Gemeinschaftsunternehmen ermittelt.
^6 Die Anzahl der ausgegebenen Stückaktien für 2023 berücksichtigt zeitgewichtet die Anfang 2023 durchgeführte und am
3. Februar 2023 ins Handelsregister eingetragene Kapitalerhöhung gegen Bar- und Sacheinlage, durch die sich die
Anzahl der im Umlauf befindlichen Aktien der Deutsche EuroShop AG von 61.783.594 auf 76.464.319 Stückaktien in 2023
erhöht hatte. Weiterhin werden bei der Ermittlung der gewichteten Anzahl die bis zum 31. Dezember 2023 bzw. bis zum
31. März 2024 erworbenen eigenen Aktien berücksichtigt.
^7 Der Ausweis der Erträge und Aufwendungen aus der Veränderung des Konsolidierungskreises erfolgte im
Zwischenbericht zum 31. März 2023 im Bewertungsergebnis - abweichend zum 31. Dezember 2023 mit einem Ausweis in den
sonstigen betrieblichen Erträgen und Aufwendungen. Weiterhin wurden abweichend zum 31. Dezember 2023 keine latenten
Steuern im Rahmen der Erstkonsolidierung angesetzt. Die Vorjahreszahlen wurden an den Ausweis zum Jahresende unter
Berücksichtigung der latenten Steuern angepasst.^
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